不動産売却をする際に注意が必要な契約の種類とその違いをご紹介

不動産を売却する時にはさまざまな手続きを行う必要があるので、全てを個人間でおこなうには敷居が高く、不安になる面が多くなると思います。
そんな時は一般的に、不動産会社が買主と売主との間に仲介として入り、売却を進めていくことが望ましいです。
不動産会社と結ぶ媒介契約には次の3種類があります。

・一般媒介契約

・専任媒介契約

・専属専任媒介契約

媒介契約にはそれぞれ異なる特徴があり、売主はどの契約方法で不動産会社と契約を選ぶかを選択できます。媒介契約ごとに異なる特徴を表にまとめました。

次項では３つの媒介契約に関して詳しく説明していきます。

一般媒介契約の特徴は、複数の不動産会社に一度に依頼できる点です。より多くの方に不動産を案内することができるので、成約の可能性の上昇が見込めます。
また、自分で売却先を見つけても販売できるのが魅力とされています。契約方法には、依頼する不動産会社を明らかにする「明示型」と、依頼する不動産会社を明らかにしない「非明示型」があります。
３つの媒介契約の中では比較的自由度が高い契約方法ですが、明紗ではこちらの一般媒介契約をおすすめしていません。

不動産媒介契約の注意点 - 専任と一般の違いを含めて解説します

専任媒介契約は一般媒介契約と異なり、契約できる不動産会社は１社だけです。そのため契約する不動産会社との信頼関係が大事であり、契約を結んだ不動産会社は他の業者に物件を取られる心配がないので、積極的に宣伝をして販売活動をしてもらいやすくなります。そのため、比較的買主が決まりやすい契約方法です。

専任媒介契約について詳細を記載した記事はこちらです。

専任媒介契約について解説 - 不動産売却には一般よりもこちらがおすすめ

専属専任媒介契約は、専任媒介契約同様に契約できる不動産会社は１社です。専任媒介契約との相違点は、自己発見取引ができない点にあります。しかし１週間に１度の頻度で販売活動状況の報告をする義務があるので、現状把握がしやすい契約方法です。媒介契約の中では最も制約が多い契約ですが、その反面不動産会社の手厚いサポートが受けることができます。

一般媒介契約のメリットとデメリットは次のようなものがあります。

専任媒介契約のメリットとデメリットは次のようなものがあります。

*囲い込みとは、不動産会社が売り手と買い手から仲介手数料を得るために故意に虚偽情報を流し情報操作したり、情報開示しなかったりして自社で売買成立をおこなう方法です。囲い込みをされると好条件で物件を売却できる機会を逃すこともあります。法的には当然違法行為になります。

専属専任媒介契約のメリットとデメリットは次のようなものがあります。

不動産売却をする時に、注意が必要な契約の種類と違いをご紹介しました。

一般媒介契約は、人気のエリアや都心部などの物件の場合におすすめです。レインズへの登録も必要ないので売却中であることを公表せずに取引ができます。

専任媒介契約は、自分の力で売却の目処が立っている場合に、更に好条件の売却先を見つけたい時などに利用しやすいでしょう。

専属専任媒介契約は、不動産会社が限られた期間内に売り手を探して売却しないと仲介手数料を得ることができないので、早いタイミングで買い手を探したい方によく利用されています。
早期売却を考えているのか、時間をかけても高額で売却するのかをご自身でよく考えて媒介契約を結ぶと安心です。

私たち明紗は、流山市や周辺エリアでの家の売却をお考えのお客様に対し、以下のようなサポートを提供しています。

お客様の物件の査定を無料で行います。ご希望によっては、正確な査定額を算出するために、現地調査や周辺環境の調査も行います。

お客様のご要望や状況に応じた売却方法を一緒に検討し、最適なプランを提案します。

もし、この記事で解説した内容についてさらに詳しく知りたい場合や、具体的な不動産売却の相談を行いたい場合は、お気軽にお問い合わせください。

お客様のニーズに合わせた最適な解決策をご提案いたします。また、無料査定サービスも提供しております。お客様のご状況に応じた売却プランをご提案いたします。

皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

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