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明確な価格根拠 / AI査定

不動産の適正価格をAIが見抜く

事業用不動産・収益物件の真の価値を正確に把握

不動産売却の悩みを解決します

不動産売却に強い専門家がサポート

  • 適正価格がわからない
  • 値下げ交渉が不安
  • 担当者の対応に不満
  • 後悔したくない

明紗では、AIテクノロジーと専門家の知見を融合した高精度査定で、これらの不安を解消します。

  • データに基づく確かな査定

    最新の取引事例とAI分析技術を組み合わせ、物件の真の価値を見極めます。市場データに基づいた明確な根拠があるからこそ、自信を持って最適な価格設定ができるのです。
  • データにないプラスポイントも評価

    一般的なAI査定では評価されない「日当たりの良さ」「眺望」「耐震性」などのプラスポイントも、不動産のプロフェッショナルが適切に評価します。ト
  • 交渉力の強化

    明確な根拠データを持つことで、買い手との交渉でも優位に立つことができます。感情や不安に左右されることなく、最大限の売却価格を実現します。

当社の査定サービスの価値

 最大30%の価値向上
取引事例比較法にAI分析を加えた高精度査定により、物件の隠れた価値を発見します。

 隠れた価値の発見
日当たり、眺望、耐震性など通常見落とされがちな価値も専門家の目で評価します。

 透明性のある根拠
査定額の詳細な根拠を明示することで、売主様も買主様も納得の取引が実現します。

 専門的な市場分析
事業用不動産・収益物件専門だからこそできる深い市場理解と評価が可能です。

 交渉力の強化
明確なデータに基づいた自信ある価格設定で、買主との交渉を有利に進められます。

 地域に精通
流山・柏・松戸エリアの不動産市場を熟知し、地域特性を踏まえた査定を提供します。
実践から生み出された売却システム

代表 中山裕章

大手信託銀行系不動産会社で16年間の経験を持つ。特に事業用不動産・収益物件の取引を数多く手がけてきました。

多くのお客様から「もっと小回りと融通の利く不動産屋がいい」という声を聞き、「家族や友人に接するような誠実で丁寧な対応」を実現するため独立しました。

年間取引の90%以上が事業用不動産・収益物件という圧倒的な専門性を活かし、地域密着型の柔軟性を併せ持つ不動産会社として「合同会社明紗」を設立しました。

収益物件 / 不動産オーナーY様

築年数が経過し、空室も目立つようになった賃貸マンションの売却を考えていました。当初は相場観が全く分からず不安でしたが、近隣の取引事例や市場動向を詳しく説明してもらえたことで、納得のいく売却ができました。特に、価格の根拠を丁寧に説明してもらえたことが心強かったです。

倉庫売却 / 卸売業M社 財務部長様

事業資金の調達が急務となり、保有する倉庫の売却を検討していました。買取での対応により、想定よりもはるかに短期間での資金化が実現。査定から売却までスピーディーな対応で、資金繰りの課題を解消できました。正直、ここまで早く進むとは思っていませんでした。

商業施設 / 小売業A社 経営企画部長様

郊外の店舗閉鎖に伴い、早急な売却を検討していました。複数の不動産会社に相談しましたが、物流施設としての需要も考慮した売却プランを提案してもらえたことで、想定以上の条件で売却が実現。スケジュール通りの資金化ができ、事業計画に支障をきたすことなく進められました。

工場売却 / 製造業K社 代表取締役様

事業集約に伴い、使用頻度が低下していた工場の売却を検討していました。解体すべきか、現状のまま売却すべきか迷っていましたが、現状での売却と解体後の売却を金額面で比較検討できたことで、最適な判断ができました。予想以上の価格で売却でき、事業集約の計画も予定通り進められました。

古家付き土地 / 60代個人オーナーS様

実家の土地を相続しましたが、古い建物の処分に悩んでいました。解体費用や手続きが大変そうで躊躇していましたが、建物付きのまま買い取ってもらえることを知り、スムーズに売却できました。更地にする手間も費用も不要で、本当に助かりました。

お客様の声 Gさん 42歳

相続した不動産の売却を相談しました。税金や法律に関する知識が豊富で、手続きをわかりやすく説明してくれました。おかげで、スムーズに売却を進めることができ、大変満足しています。

お客様の声 Tさん 48歳

相続した空地を買っていただきました。不動産の売却は初めてだったので不安でいっぱいでしたが、とても親切で、どのような疑問にも丁寧に答えてくれました。価格も期待以上で、非常に満足しています。また機会があれば、ぜひお願いしたいと思っています。

お客様の声 Eさん

所有する古いアパートの売却に関して、市場調査から価格設定、契約締結まで、全てのプロセスを丁寧にサポートしてくれました。特に購入希望者との交渉では、プロのスキルを見せてくれ、期待以上の価格で売却することができました。感謝しています。

お客様の声 Bさん

私たちの不安をしっかりと把握し、それに対する解決策を提供してくれました。流山市の地域情報や、近隣の物件の市場価格など、具体的かつ実用的な情報を提供していただき、売却価格の設定に大いに役立ちました。また、煩雑な作業をサポートしてくれたことは非常に助かりました。

お客様の声 Aさん

不動産売却に関して全くの無知で、どの不動産会社を選べば良いのかさえも分からなかった私に、一から丁寧に説明してくれました。不動産市場の動向、売却時の税金の手続き、契約の流れなど、親切丁寧に教えていただき、安心して進めることができました。特に税金対策に関するアドバイスは非常に役立ちました。感謝の気持ちでいっぱいです。

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2025年7月本店移転予定

流山市市野谷168番地19(運A17街区1-3)

ライトガーツェおおたか101

電話番号

090-3692-8253 (直通)

090-3692-8253 (直通)

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9:00-17:00

定休日

不定休

代表者氏名

中山 裕章

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流山おおたかの森駅徒歩3分


・個室の打ち合わせスペースをご用意

・完全予約制で、プライバシーに配慮した空間

・お客様の具体的なご要望をじっくりとお伺い

※本店登録地:江戸川台駅徒歩2分

※流山おおたかの森に新社屋建築中(2025年7月本店移転予定)

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千葉県流山市江戸川台西1丁目52

(建物名)ライトガーツェ


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「売却価格がわからない」という不安を、最新のAI技術で解消します

国内最高水準の精度(東京23区で誤差中央値4.3%)を実現したAI査定システムが、近隣相場と取引事例を徹底分析。さらに、査定プロセスの詳細や根拠となるデータをグラフや図表で分かりやすく解説します。
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