アパート マンション 商業ビル
あなたの利益を最大化します
その物件、持ち続けて大丈夫ですか？
市況の変化、建物の老朽化。投資家だからこそ抱える悩みにお応えします。
キャッシュフローの悪化
空室が増え、家賃収入が減少。
デッドクロス（減価償却切れ）により税金が増え、手残りキャッシュが減ってきている。
迫る大規模修繕
外壁塗装や防水工事の時期が近い。
多額の費用をかけて持ち続けるか、修繕前に売却して利益確定（イグジット）するか迷っている。
管理が限界
入居者トラブルやクレーム対応に疲れた。
遠方の物件で管理が行き届かず、資産価値の維持が難しくなってきた。
一般住宅とは違う。
「収益物件専門」の売却戦略
01. 「収益還元法」による適正査定
投資用不動産の価値は、土地の広さだけでは決まりません。
現在の収益性（利回り）と将来の稼働リスクを分析する「収益還元法」を用い、金融機関や投資家が納得する「売れる根拠のある価格」を算出します。
02. 400名超の投資家へ直接提案
MEISAには、即断即決できる資産家・投資家の独自リストがあります。
レインズ（不動産流通機構）に登録して広く浅く探すだけでなく、購入意欲の高い投資家へダイレクトにアプローチすることで、水面下での早期成約を実現します。
03. 税務・法務もトータルサポート
売却時の譲渡所得税や、法人の事業承継に伴う不動産整理など、複雑な税務問題も提携税理士・弁護士と連携してサポート。手残りを最大化するためのスキームをご提案します。
状況に合わせた2つの出口戦略
「高値追求」か「リスク遮断・即現金化」か。
仲介プラン
（投資家への販売活動）
「時間に余裕がある」「少しでも高く売りたい」方向け。
物件のポテンシャル資料を作成し、全国の投資家や法人へアプローチ。市場価格の上限での売却を目指します。
- メリット: キャッシュフローが出る物件なら高値が狙える
- 対象: 満室に近いアパート、好立地のビルなど
即時買取プラン
（弊社またはパートナー買取）
「すぐに現金化したい」「修繕リスクを負いたくない」方向け。
MEISAが直接買い取るため、契約不適合責任は免責。入居者との関係もそのまま引き継ぎます（オーナーチェンジ）。
- メリット: 最短2週間決済・売却後の責任なし
- 対象: 老朽化したアパート、空室が多い物件など
あなたの物件の「本当の収益力」
診断してみませんか？
売却するかどうかは、査定額を見てから決めていただけます。
まずは「今の価値」を知ることから始めましょう。
受付時間 9:00〜17:00 / 秘密厳守
会社概要
| 電話番号 |
090-3692-8253 |
|---|---|
| meta-meisa@memoad.jp | |
| 予約受付時間 | 9:00-17:00 |
| 定休日 | 不定休 |
ご予約方法 |
オンラインでのご予約 |
サテライト・オフィス
| 住所 | 〒270-0128 千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 （建物名）アムール |
|---|---|
アクセス
1.流山おおたかの森駅西口から北方向へ
2.バスターミナルに沿いセブンイレブンへ
3.セブンイレブン手前を北方向へ
4.集合住宅”VESTA”の隣です。（建物名：アムール）
本社
| 住所 | 流山市市野谷168番地19 （運A17街区1-3） |
|---|---|
|
|
アクセス
流山おおたかの森駅約1.5km
流山市立市野谷小学校そば
流山おおたかの森駅西口よりバス
・流０３：平和台駅循環
・流０３：流山一丁目循環
「市野谷小学校」停 徒歩2分