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BROKERAGE｜仲介のご案内
仲介のご案内
手取りをいちばん多く残せるのは、多くの場合「仲介」です。ただしそれは、市場で十分に売れる物件のとき。物件の特性とご事情の両面から、仲介と買取のどちらが向くかを、買取と同じ正直さでご案内します。
FIT｜仲介が力を発揮する物件
仲介が力を発揮するのは、"市場で十分売れる"物件です。
流通性が高い
築浅・人気エリア。買い手が付きやすく、相場で狙える
使いやすい物件
整形地・扱いやすい間取り。幅広い買い手に届く
大きな瑕疵がない
再建築可・権利関係が明快で、買い手が安心できる
HOW WE SELL｜MEISAの仲介
仲介でも、買取と同じ「正直さ」で。
01
物件と事情の両面で判断
「仲介で十分売れる物件か」と「速さ・確実さなどのご事情」から、向き不向きを正直にご提案します。
02
買取額も並べて提示
仲介の想定手取りと買取額を並べます。その差が、"事情に払う対価"として一目で見えます。
03
売れ残っても買取が下支え
万一売れなくても、最後は当社の買取でお引き取りできます。だから安心して相場に挑戦できます。
HOW TO CHOOSE｜仲介と買取の選び方
「手取りが多い方」ではなく、"物件"と"事情"で選ぶ。
市場で十分売れる物件なら、時間をかけて相場で売る仲介のほうが、手取りは多くなりがちです。それでも買取を選ぶのは、急ぐ・確実に・知られたくないといったご事情があるとき。そして、そもそも仲介では売りにくい物件は、買取が現実的な出口になります。だから、比べるのは金額の多寡ではありません。
物件の特性
市場で十分売れる物件か（築浅・人気エリア＝仲介向き／訳あり・難あり＝買取向き）
時間
数ヶ月かけて相場を待てるか、今すぐ現金化したいか
確実性・秘密
決済日を確定したいか、近所に知られず静かに売りたいか
買取が向くとき①
急いで現金化したい
買取が向くとき②
決済日を確定したい
買取が向くとき③
近所に知られたくない
買取が向くとき④
仲介では売りにくい物件（訳あり・難あり）
※手取りは物件・時期・市場状況により変動します。買取額と仲介の想定手取りは、査定時に書面でお示しします。 買取が向くケースは買取メニューをご覧ください。
COST｜仲介にかかる費用
かかる費用も、先に正直に。
※仲介手数料は成約時のみ。宅地建物取引業法の上限額（取引額400万円超の速算式）です。実費は物件により異なり、契約前に書面で明示します。
※どちらが向くかは物件とご事情によります。仲介の想定手取りと買取額を、あわせてお出しします。
CASE｜仲介の実績
経緯と結果で、お見せします。
流通性の高い戸建を、急がず仲介で相場に
ご相談時
築浅で立地のよい戸建。すぐ売る必要はなく、なるべく高くとのご希望でした。
MEISAの対応
買取額と仲介の想定手取りを提示。差が大きく時間の余裕もあり、仲介を選択しました。
結果
買取提示額より高い手取りで成約。売れ残った場合は当社買取が下支えの予定でした。
※プライバシー保護のため、特定を避ける範囲で内容を一部変更しています。
FLOW｜仲介の流れ
ご相談から決済まで、4ステップ。
ご相談・査定（買取額も）
物件と状況を伺い、仲介の想定手取りと買取額の両方をお出しします。
媒介契約
仲介で進める場合、媒介契約（専任・一般）を結びます。違いはご説明します。
販売活動
広告・内覧のご案内を行い、反響や状況を定期的にご報告します。
成約・お引渡し
買主さまと契約・決済。売れ残っても、最後は当社の買取でお引き取りできます。
※売却の時期・成約価格は市場状況により変動します。
仲介か買取か。
まず、物件とご事情から。
手取りの多い方ではなく、あなたに向く方を。買取額も一緒にお出しします。相談・査定は無料です。
FAQ｜よくある質問
仲介について
Q. 結局、買取と仲介どちらが得ですか？
A. 市場で十分売れる物件で時間に余裕があれば、手取りは仲介のほうが多くなりがちです。買取はそれより低い代わりに早く確実。物件の特性とご事情で選ぶのが自然です。
Q. うちの物件は仲介で売れますか？
A. 立地・築年・権利関係から、仲介での売りやすさを正直にお伝えします。売りにくい物件は、買取という出口もあわせてご提案します。
Q. 仲介手数料はいくらですか？
A. 宅地建物取引業法の上限は「成約価格×3%＋6万円＋税」です。成約時のみ、事前に書面でお示しします。
Q. 売れなかったらどうなりますか？
A. ご希望であれば、最後は当社の買取でお引き取りできます。だから安心して相場に挑戦できます。（物件により買取できない場合があります）
Q. 専任媒介と一般媒介、どちらがいいですか？
A. ご希望に合わせて選べます。それぞれの違いと向き不向きをご説明します。
※売却の時期・成約価格は市場状況により変動します。 ※当社の関連会社が買主となる場合があります。