MEISA

売却の理由は、十人十色。
だから、最適な答えも一つではないはずです。

相続した実家

遠方だし、どうしよう…


事業転換のため

倉庫を早く現金化したい


使っていない土地

固定資産税だけ払うのがもう限界…


住み替えたいけど

高く売りたいし、タイミングも不安…


離婚が決まり

マンションを誰にも知られず手放したい…


住宅ローン

もう限界


あなたの「どうしよう」に、
私たちは二つの太刀で応えます。

不動産売却の「二刀流」ナビゲーター

あなたのゴールまで最短で、最適に道案内します。




不動産売却の「二刀流」ナビゲーター

あなたのゴールまで最短で、最適に道案内します。

「二刀流」とは?

利益の太刀【仲介】と、決着の太刀【買取】
私たちは、「仲介専門」や「買取専門」の会社ではありません。「高く、納得して売りたい」 というお客様には仲介の太刀を、 「早く、手間なく、確実に売りたい」というお客様には買取の太刀を。
この両方を同じ熱量と誠実さで振るえる、売却専門のプロフェッショナルです。


「ナビゲーター」とは?

あなたのための、オーダーメイドの地図を描く
私たちの仕事は、一方の刀を押し付けることではありません。まず、あなたの現在地と目的地(ゴール)をじっくりお伺いする「ナビ診断」から始まります。
その上で、二つのルートのメリット・デメリットを公平にご説明し、あなただけの最適な地図(売却戦略)を共に描き、ゴールまで伴走します。


だから、私たちはまず「売却ナビ診断」から始めます。

(もちろん無料です)


STEP 1 👂

あなたの物語を、聞かせてください【問診】

私たちが一番知りたいのは、物件情報だけではありません。

なぜ売りたいのか?
いつまでにどうしたいのか?
何に不安を感じているのか?


あなたの置かれた状況と、その背景にある想いを、じっくりお聞かせください。
私たちは、その物語から最適なルートを探し始めます。

STEP 2 🗺️

二つの道を、公平に照らします【地図の提示】

お話と物件情報に基づき、「仲介」と「買取」、二つの道を進んだ場合の未来を具体的にシミュレーションします。
想定される手取り額、期間、メリット、そして必ずデメリットも正直にお伝えします。

どちらかに誘導することは決してありません。
公平な情報提供をお約束します。

STEP 3 💡

進むべき道が、見えてきます【意思決定の支援】

この診断が終わる頃には、あなたはご自身の状況を客観的に把握し、「自分にとっては、どちらの道が合っているのか」という納得感のある答えを得ているはずです。

もちろん、その場で決める必要はありません。
この診断結果(地図)を元に、ご家族とじっくりご検討ください。

🧭

私たちの「売却ナビ診断」は、あなたのための作戦会議です。
秘密厳守はもちろん、診断後にしつこい営業電話をすることも一切ありません。
安心して、あなたの羅針盤を手に入れてください。


あなたの状況で使い分ける、二つのプラン

プラン1

利益最大化 仲介プラン

提供価値: 「お客様の利益を最大化」すること。
概要: 市場価値を最大限引き出す販売戦略、有利な条件での契約締結サポート…など。
こんな方に: ✔ 1円でも高く売りたい ✔ 時間に余裕がある

プラン2

負担最小化 買取プラン

提供価値: 「お客様の負担を最小化」すること。
概要: 迅速な現金化、現状のまま買取、将来リスクの免責…など。
こんな方に: ✔ すぐ現金が必要 ✔ 手間をかけたくない
MEISAが選ばれ続ける6つの理由

なぜ事業用不動産の売却は一般の不動産会社に任せられないのか

  • 1

    圧倒的な専門性

    年間取引の90%以上が事業用不動産・収益物件です。一般的な不動産会社が住宅中心であるのに対し、当社は、事業用地、工場、倉庫、オフィスビル、商業施設、賃貸マンションなど、複雑な物件評価や市場分析において他社を圧倒する専門性を持っています。
  • 2

    専任担当による一貫対応

    お問い合わせから売却完了まで、専任の担当が一貫して対応します。大手信託銀行系での豊富な経験を持つものだからこそ、専門的なアドバイスと柔軟な対応を両立できます。担当者が途中で変わることによる引継ぎ不良や説明のずれが発生する心配がありません。
  • 3

    二つの選択肢 — 仲介販売と即時買取

    お客様の状況に応じて「仲介販売」と「即時買取」の二つから最適な方法を選べます。仲介販売では専門的な市場分析と投資家ネットワークを活用した最適価格での売却を、即時買取では最短2週間での現金化を実現します。
  • 4

    相続・税務まで含めたトータルサポート

    不動産取引だけでなく、税理士・司法書士・弁護士との強固なネットワークを活かし、売却後の税金対策まで見据えた最適提案が可能です。特に事業用不動産の売却は多額の譲渡所得が発生するケースが多く、税務面での専門的アドバイスが重要です。
  • 5

    査定根拠と市場分析の100%開示

    不透明な査定根拠に不安を抱えるお客様のために、市場事例と算出根拠を100%開示する透明性重視の査定を実施しています。なぜその価格になるのかを明確に説明し、安心して意思決定できる環境を提供します。
  • 6

    生涯の資産パートナーという視点

    一つの取引だけでなく、お客様の人生全体と財産全般を守るという長期的視点に立ったアドバイスを提供しています。短期的な利益よりも、お客様との長期的な信頼関係を重視し、ライフプランや将来の資産運用も考慮した総合的な不動産戦略をご提案します。一時的な取引関係ではなく、生涯の資産管理パートナーとして、お客様の大切な財産を守り、活かすお手伝いをいたします。


その「どうしよう」、一人で抱えないでください。
まず、あなたの羅針盤を手に入れてみませんか?

サービス紹介

【最短2週間で資金化】資金調達の緊急性に応える即時買取

資金調達に2ヶ月以上の時間猶予がない中小企業経営者のための、最短2週間で現金化できる即時買取サービスです。銀行融資が間に合わない緊急資金需要や事業拡大のための迅速な資金調達を実現します。一般的な仲介販売(2〜6ヶ月)と比較して圧倒的なスピードで、資金調達が可能です。(※物件により対応できない場合がございます。)

【解体費用ゼロ】現状そのままで買取、管理負担から即解放

空き家・古家の管理負担に悩む所有者のための、現状買取による管理負担の即時解消と解体費用ゼロを実現するサービスです。現状そのままでの買取保証により、平均150万円〜300万円の解体費用の負担なく、特に遠方にお住まいの方の管理負担を即時解消します。老朽化が進み通常売却が難しい物件も対応可能です。(※物件により対応できない場合がございます。)

【高値実現】事業用不動産専門の市場分析力

般的な不動産会社では適正評価されにくい事業用不動産所有者のための、専門的市場分析と事業者ネットワークや投資家ネットワークへの直接提案による最適売却価格を実現するサービスです。事業用不動産・収益物件専門の査定能力と400名以上の投資家ネットワークへの直接提案により、収益還元法による適正価格査定と最適なタイミングでの販売戦略を立案します。(※物件により対応できない場合がございます。)

【相続税対策】税理士連携による最適売却プランニング

不動産売却時の税務対応に不安を抱える資産所有者のための、税理士連携型売却計画による適切な税務アドバイスと法的範囲内での最適な売却タイミングを提案するサービスです。相続税・譲渡所得税を考慮した最適売却プラン、3,000万円特別控除等の特例適用サポート、複数物件所有者向けの段階的売却戦略など、相続関連手続きのワンストップ対応を提供します。(※物件により対応できない場合がございます。)

【設備付きのまま買取】事業整理・承継をスムーズに

老朽化や設備付きの状態により売却が難しい工場・倉庫所有者のための、現状そのままでの買取保証による修繕・撤去費ゼロを実現するサービスです。設備付きのままでの現状買取に対応し、土壌汚染の可能性がある物件も検討します。解体・原状回復費用の負担なく、事業整理・事業承継に伴う迅速対応が可能で、買取後のリスク・責任を完全に移転します。(※物件により対応できない場合がございます。)

大手不動産会社と明紗、4つの決定的な違い

比較ポイント 大手不動産会社 合同会社明紗
対応の柔軟性 マニュアル対応が基本。個別事情に対応しにくい お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を実現
担当者の一貫性 人事異動が頻繁。物件を熟知した担当者が突然変わることも 専任担当が最初から最後まで一貫して対応
査定の透明性 社内ノルマや販売戦略で市場価値と乖離した価格設定も 市場分析に基づく透明性のある価格設定と根拠の明示
意思決定のスピード 決裁プロセスが複雑で対応に時間がかかる 代表者の判断で即時対応。最短2週間での買取実行
専門性 住宅中心で事業用不動産の専門性に欠ける場合も 事業用不動産・収益物件に特化した専門的な市場分析と評価
Voice

お客様の声

あらゆる道を、共に歩んできました。

収益物件 / 不動産オーナーY様

築年数が経過し、空室も目立つようになった賃貸マンションの売却を考えていました。当初は相場観が全く分からず不安でしたが、近隣の取引事例や市場動向を詳しく説明してもらえたことで、納得のいく売却ができました。特に、価格の根拠を丁寧に説明してもらえたことが心強かったです。

倉庫売却 / 卸売業M社 財務部長様

事業資金の調達が急務となり、保有する倉庫の売却を検討していました。買取での対応により、想定よりもはるかに短期間での資金化が実現。査定から売却までスピーディーな対応で、資金繰りの課題を解消できました。正直、ここまで早く進むとは思っていませんでした。

商業施設 / 小売業A社 経営企画部長様

郊外の店舗閉鎖に伴い、早急な売却を検討していました。複数の不動産会社に相談しましたが、物流施設としての需要も考慮した売却プランを提案してもらえたことで、想定以上の条件で売却が実現。スケジュール通りの資金化ができ、事業計画に支障をきたすことなく進められました。

工場売却 / 製造業K社 代表取締役様

事業集約に伴い、使用頻度が低下していた工場の売却を検討していました。解体すべきか、現状のまま売却すべきか迷っていましたが、現状での売却と解体後の売却を金額面で比較検討できたことで、最適な判断ができました。予想以上の価格で売却でき、事業集約の計画も予定通り進められました。

古家付き土地 / 60代個人オーナーS様

実家の土地を相続しましたが、古い建物の処分に悩んでいました。解体費用や手続きが大変そうで躊躇していましたが、建物付きのまま買い取ってもらえることを知り、スムーズに売却できました。更地にする手間も費用も不要で、本当に助かりました。

不動産売買の実績紹介

収益・事業用不動産に特化した取引実績をご紹介

MEISA 明紗では、土地・古家付き土地、収益不動産、事業用不動産の取引をを中心的に行っております。
以下に、これまでの主な取引実績をご紹介いたします。

取扱物件
土地(広大地・更地・古家付き)、収益物件(一棟マンション・アパート)、事業用不動産(工場・倉庫・商業施設) ※区分所有マンションや戸建住宅は原則として取り扱っておりません。

対応エリア
流山市を拠点に、以下のエリアを中心に取引実績がございます。
柏市 松戸市 市川市 東京23区

主な取引実績
物流倉庫の売却仲介(流山市)
収益ビルの買取(柏市)
工場跡地の売却仲介(松戸市)
古家付き土地の買取(市川市)
商業施設の売却仲介(23区内)
不動産売却に関する疑問にお答えします

よくあるご質問

収益不動産・事業用不動産の売却に関して、お客様からよくいただくご質問にQ&A形式でお答えします。より詳しい説明が必要な場合は、お気軽にお問い合わせください。
Q 売却仲介と買取の違いは何ですか? 売却仲介と買取の違いは何ですか?
A

売却仲介は、当社が売主様と買主様の間に立ち、最適な条件での売却をサポートするサービスです。買取は、当社が直接買い取らせていただくサービスです。売主様のご事情に応じて、最適な方法をご提案いたします。

Q 取扱可能な物件を教えてください。 取扱可能な物件を教えてください。
A

土地、収益物件、商業施設、工場、倉庫などを中心に取り扱っております。なお、区分所有物件(マンション1室等)や戸建住宅は原則として取り扱っておりません。

Q 売却までどのくらいの期間がかかりますか? 売却までどのくらいの期間がかかりますか?
A

売却仲介の場合は通常2-3ヶ月程度、買取の場合は最短15営業日での決済が可能です。物件の種類や条件により変動する場合がございます。

Q 売却価格はどのように決まりますか? 売却価格はどのように決まりますか?
A

近隣の取引事例分析、市場動向、立地条件、建物の状態などを総合的に判断し、算出いたします。査定の根拠は詳しくご説明させていただきます。

Q 売却に必要な費用は何がありますか? 売却に必要な費用は何がありますか?
A

売却仲介の場合、仲介手数料が売却価格に応じて発生します。その他、必要に応じて測量費用、書類取得費用等が発生します。買取の場合は、諸費用を含めた実質手取り額を提示させていただきます。

Q 古い建物は買取できますか? 古い建物は買取できますか?
A

はい、築年数や建物の状態に関わらず、現状のままでの買取が可能です。解体や更地化の費用をご負担いただく必要はありません。

Q 建物や土地の状態が良くない場合でも売却できますか? 建物や土地の状態が良くない場合でも売却できますか?
A

はい、可能です。現地調査をさせていただいた上で、現状での価格査定をいたします。建物の状態に関わらず、適切な価格での売却をご提案いたします。

ご挨拶

一人ひとりの物語に寄り添う不動産売却 MEISA 明紗

すべては誠実な対話から始まる

大手信託銀行系不動産会社での約16年。 1,000件以上の取引で培った経験は、「売却の先にある暮らし」を見据えることの大切さを教えてくれました。 相場の根拠から売却後の生活設計まで、一つひとつ丁寧にご説明します。不安や疑問を解消しながら、お客様の新たな人生の一歩に寄り添えることが、私たちの誇りです。 売主様お一人おひとりと向き合い、ご要望に耳を傾け、最適な売却をご提案する。それが明紗の変わらないお約束です。
中山 裕章
Hiroaki Nakayama
代表
ご挨拶

はじめまして。明紗代表の中山裕章です。

千葉県柏市で育ち、現在は流山市に暮らしています。この地域で不動産に携わる中で、多くのお客様との出会いがありました。その一つひとつが、私にとって貴重な学びとなっています。

時には転勤による売却、時には相続での売却。お客様が抱える状況は様々です。ただ一つ共通しているのは、売却という大きな決断の先に、新しい人生の章が待っているということ。だからこそ私は、数字だけでなく、お客様の想いに真摯に向き合い、対話を重ねることを大切にしています。

流山・柏エリアならではの市場特性を熟知し、売却に関する様々な課題に向き合ってきた経験を活かし、お客様の新しい一歩を、誠実な対話とプロフェッショナルな知見でサポートしてまいります。

MEISA 明紗のビジョン

不動産売却は、単なる取引以上の意味を持つと私たちは考えています。それは、お客様の新しい人生の章を開くための重要な一歩であり、時には大きな不安や戸惑いを伴う決断でもあります。

私がかつて大手不動産会社で経験したある出来事が、この考えを強く裏付けています。

あるお客様から「複数の不動産会社に相談したが、それぞれが異なるアドバイスで、どの会社を信じていいのか分からない」という言葉を聞いたのです。この声は、不動産取引における「信頼」の重要性を深く考えるきっかけとなりました。


明紗が大切にしている3つの軸

1)対話を重視した意思決定 ・売却理由や将来設計をじっくりお伺い ・市場分析に基づく明確な価格根拠の提示 ・進捗状況の定期的な共有と方向性の確認

2)お客様のリズムに合わせた進行 ・無理のない売却スケジュール設定 ・状況変化に応じた柔軟な戦略調整 ・最適なタイミングの見極めと提案

3)売却後を見据えたサポート ・税務・法務面での専門家との連携 このような取り組みを通じて、私たちは単なる「不動産の売却」ではなく、


お客様の「新しい物語づくり」のお手伝いをしたいと考えています。そして、この過程で築かれる信頼関係こそが、私たちの誇りとなっています。

活動エリア 東京都心から千葉県の主要都市まで、幅広いエリアで不動産売却をサポートしています。特に、拠点とする流山市・柏市エリアでは、地元で育ち現在も生活する者として、街の発展と変遷を身近に見つめてきました。また、都内での取引実績も豊富で、首都圏の不動産市場を熟知しています。


実績エリア

千葉県:流山市、柏市、市川市、松戸市など 東京都:23区全域、武蔵野市、三鷹市など

その他:お客様のご要望に応じて、神奈川県や遠方物件(秋田県など)の売却実績もございます。

地域による市場特性の違いを踏まえながら、それぞれの物件に最適な売却戦略をご提案いたします。首都圏の広域ネットワークを活かし、売主様の大切な資産の価値を最大限に引き出してまいります。

現住所/出身地
千葉県流山市/千葉県柏市
千葉県流山市/千葉県柏市
News

お知らせ

【流山おおたかの森 売地】運動公園地区の土地物件情報

物件概要 所在地:流山市運動公園地区一体型特定区画整理事業18街区7 価格:8,500万円 土地面積:225㎡(仮換地) 交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅 徒歩17分 土地詳細情報 接道状況 南東側幅員18m道路に約12.5m接道 都市計画 用途地域:第1種住居地域 建ぺい率:60% 容積率:200% 地区計画:運動公園北地区地区計画 設備 公営水道:有 公共下水:有 都市ガス:有 現況:更地 取引態様 仲介(当社専任媒介) アクセス つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩17分の立地です。 お問い合わせ 詳細資料...

新サービス「相続不動産の遺品整理サポート」をリリースしました

皆様、こんにちは。株式会社明紗不動産の代表、中山裕章です。 この度、私たちは新たなサービス「相続不動産の遺品整理サポート」をリリースいたしました。このサービスを通じて、お客様の心に寄り添い、より包括的なサポートをご提供できることを心より嬉しく思っています。 なぜこのサービスを始めたのか 不動産業を営む中で、相続に関するご相談を数多くいただいてきました。その中で気づいたのは、不動産の相続には必ずといっていいほど「遺品整理」という大きな課題が伴うということです。 「実家を相続したけれど、物があふれて...

3サイトで弊社の情報が掲載されました!

◆高く売る不動産 千葉県で空き家の買取・売却ができる不動産業者一覧 https://wakeari-hikaku.com/39604/ ◆不動産投資の森 千葉県で空き家(ボロ屋・古屋)が買取可能な業者8選 https://2do-3.com/8387/ ◆空き家買取隊 千葉のおすすめ空き家買取・仲介業者7選!業者選びのポイントと放置リスクも解説 https://akiya-kaitoritai.com/vacant-house-purchase-chiba/
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アクセス

本社

住所

流山市市野谷168番地19

(運A17街区1-3)
ライトガーツェおおたか101


Google MAPで確認する



アクセス

流山おおたかの森駅約1.5km

流山市立市野谷小学校そば


流山おおたかの森駅西口よりバス

・流03:平和台駅循環

・流03:流山一丁目循環

「市野谷小学校」停  徒歩2分

サテライト・オフィス

住所

〒270-0128

千葉県流山市おおたかの森西1-6-3

(建物名)アムール


Google MAPで確認する


アクセス

1.流山おおたかの森駅西口から北方向へ

2.バスターミナルに沿いセブンイレブンへ

3.セブンイレブン手前を北方向へ

4.集合住宅”VESTA”の隣です。(建物名:アムール)

電話番号

090-3692-8253

090-3692-8253

mail meta-meisa@memoad.jp
予約受付時間

9:00-17:00

定休日

不定休

ご予約方法

オンラインでのご予約
専用フォームから24時間受付
ご希望の日時をお知らせください
ご相談内容を簡単にお知らせください

お電話でのご予約
受付時間:9:00〜17:00

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千葉県流山市・柏市でのマンション売却や土地売却をお考えですか?「いまが高価で売れる時期なのか」「実際の相場はどれくらいなのか」といった疑問をお持ちの方も多いでしょう。

コラムでは、不動産売却のノウハウを多数ご紹介しています。

不動産会社選びのポイントから、査定、売却、買取、仲介、そして業者選びのコツまで、お客様の「知りたい」に役立つ情報を網羅しています。

失敗しない不動産売却のヒントが見つかります。

コラムを読んで、あなたの土地・マンションを理想的な価格で売却するための第一歩を踏み出しましょう。

千葉件の流山市や柏市で不動産売却のご相談ならMEISA 明紗

商号 合同会社明紗 MEISA G.K.
本社 〒270-0137 千葉県流山市市野谷168番地19(運A17街区1-3) ライトガーツェおおたか101
TEL 090-3692-8253
事業内容 不動産売買(買取・分譲)/不動産仲介(売買)/不動産賃貸/不動産活用の企画・コンサルタント
免許番号 千葉県知事(1)第17957号
メール meta-meisa@memoad.jp
URL https://meisa-estate.com