明紗 - 流山市の不動産売却専門エージェント
不動産売買
買取＆仲介
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About
確かなパートナーシップで最高の不動産売却を実現
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確かなパートナーシップで最高の不動産売却を実現
経験豊富・実績多数の不動産売却エージェント
不動産売買や売却をご検討なら、流山の”明紗”へお任せください。大手信託銀行系不動産会社でキャリアを積んだ私が、経験と実績に基づく確かなサポートで「ベストな売却」を実現します。
”きちんと、最後まで、誠実に、丁寧に” - 不動産は高額な資産であるがゆえに、その取引は人生を左右しかねません。信頼できるパートナーが必要です。不動産売買や買取に関するご相談は、経験豊富な私たちにお気軽にお問い合わせください。明紗は千葉県流山市の不動産会社。売買専門業者として幅広いご相談にお応えいたします。
”きちんと、最後まで、誠実に、丁寧に” - 不動産は高額な資産であるがゆえに、その取引は人生を左右しかねません。信頼できるパートナーが必要です。不動産売買や買取に関するご相談は、経験豊富な私たちにお気軽にお問い合わせください。明紗は千葉県流山市の不動産会社。売買専門業者として幅広いご相談にお応えいたします。
Features
実績豊富な流山市の不動産売買エキスパート
最高値での不動産売却を実現するための独自のアプローチ
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豊富な経験と実績
私は大手信託銀行系の不動産会社での長いキャリアを通じて、多岐にわたる不動産事案に携わってきました。特に売買に特化しており、さまざまな物件や独自のシチュエーションに対応してきた経験を持っています。その経験を活かし、お客様一人ひとりの希望や現在の状況に応じた、最適な売却戦略を策定いたします。あらゆる不動産売買ニーズに対応する「真の不動産売却パートナー」をお探しでしたら、明紗がその答えとなります。 -
ベストな売却活動
私たちはお客様の不動産売却の成功を第一に考えます。業界で見られる「情報の囲い込み」を排除。お預かりした物件情報を積極的に多くの買い手に公開します。この情報の拡散により、数多くの潜在的な買い手にアクセスでき、最高価格での売却の可能性が増大します。私たちは一方的な両手取引には固執せず、真にお客様の利益を最優先に「最適な売却」のサポートを行います。 -
不動産コンサルティング
明紗は深い知識、豊富な経験、そして確かな実績を持つプロフェッショナルとして、事業用不動産の売買をはじめ、さまざまな不動産に関する課題に対応いたします。特に、広大地や一棟収益物件などの特殊な不動産の取引や問題にも強みを持ちます。
広大地の戦略的な売却 | 底地・借地の売却 | 相続での共有土地の処分 | 古屋付土地取引 | アパート・マンション売却 | 事業用不動産の売却 | 相続関連の不動産問題解決 | 任意売却 | 離婚時の不動産財産分与
Intelligence
不動産売買に役立つ情報を掲載
不動産売却専門として培った経験とノウハウを公開しています。
流山市より不動産売買に役立つ情報を発信。ベストな不動産売却を実現するノウハウを随時更新します。不動産売買をご検討中の方は是非ご覧ください。
Case
これまでの売買仲介事例と買取実績を掲載
土地／一戸建て／マンション／収益不動産／事業用不動産
土地は一般住宅用地から開発用地まで、一戸建て、マンション、収益物件など、あらゆる不動産物件をお取り扱いしております。
不動産売買に関わることなら多岐にわたりお任せいただけます。こちらでは、これまでの売買仲介事例や買取実績をご紹介しております。
流山市を中心に柏市、市川市、松戸市、東京23区のご相談が大半ですが、その他エリアについても多くの実績があります。
不動産売買に関わることなら多岐にわたりお任せいただけます。こちらでは、これまでの売買仲介事例や買取実績をご紹介しております。
流山市を中心に柏市、市川市、松戸市、東京23区のご相談が大半ですが、その他エリアについても多くの実績があります。
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不動産売却の実際の流れをイメージいただけるよう、分かりやすくご説明しております。
今後不動産売却をお考えの方に、参考としてご覧いただける内容となっております。 -
明紗の地元流山在住スタッフの日常やつぶやきを投稿していきます。
不動産情報に限らない流山に関する情報がいっぱいです。是非ご覧ください。
Greeting
経験に基づくきめ細やかなサポート
大手信託銀行系不動産会社での長年のキャリアで培った経験と実績を基に様々なご要望にお応えします。
お客様一人ひとりに寄り添い、わかりやすくきめ細やかにサポートいたします。
お客様一人ひとりに寄り添い、わかりやすくきめ細やかにサポートいたします。
中山 裕章
Hiroaki Nakayama
代表／宅地建物取引士
ご挨拶
明紗代表の中山裕章です。
大手信託銀行系不動産会社に約16年間従事後現在に至ります。
長年のキャリアで培った経験と実績を基に様々なご要望にお応えします。
売り手よし、買い手よし、世間よし。
お客様への貢献はもちろん、世にも貢献できてこそ。
不動産取引を通じて、お客様の問題解決と経済の循環に貢献します！
どうぞよろしくお願いいたします。
明紗の営業方針
昔、お客さまから、こんな話を聞きました。
一般の素人は色んなプロの方からのお話を聞いて、より優位に売却を進めたいと思っています。
でも、実際に、Ａ社さん、Ｂ社さん、Ｃ社さん、Ｄ社さんと話を聞いていくうちに、違うことを言われることがあって、よく分からなくなりました。
しかも、どちらも優秀そうな営業マンに見えて、判断に悩みます。
相談者は、何かしらの悩みや、要望をもって相談します。
相談者の目的は、悩みの解消や要望の達成です。
一方、非相談者である企業の目的が、相談者の目的と一致するとは限りません。
先ほどの例でいえば、ほとんどの不動産会社の目的は、相談者であるお客さんの不動産の売却を優位に進めることにありません。
多くの不動産会社の目的は、相談の場を通じて、自社の利益につなげること、売却相談の場であれば、ひとまず媒介契約を締結することにあります。
全ての不動産会社がそうであるとは言いませんが、ほとんどがそうなのです。
結果、各社ＰＲ合戦となり、言うことが違うといった現象が起こります。
相談者と目的を同じにせず、利益を追求しています。
営利を追求するのが企業です。仕方ないのかもしれません。
ただ、私はそうありたくないと考えています。
相談者と同じ目的を持つ。その結果、利益につながる。
こうありたいと思います。
現住所／出身地
千葉県流山市／千葉県柏市
千葉県流山市／千葉県柏市
Company
ご相談の予約は随時受付
サテライトオフィス
| 住所 | 〒270-0128 千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 |
|---|
明紗
| 住所 | 〒270-0115 千葉県流山市江戸川台西1丁目５２ Google MAPで確認する |
|---|---|
| 電話番号 |
090-3692-8253 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
アクセス
ご相談のご予約は、専用フォーム、お電話、メール、公式ＬＩＮＥで承ります。
お客様に信頼いただけるよう、どのようなご相談にも精一杯お応えしております。
また、事務所とは別に、利便性の高い流山おおたかの森駅徒歩4分の立地にご相談スペースをご用意しております。こちらもご利用ください。
Q&A
多くいただく質問を回答とともに掲載
不動産売買の現場で、これまで実際にお寄せいただくことの多かったご質問を掲載しております。
安心して不動産売却を進められるよう、よくあるご不明点をQ&A形式でご覧いただけます。
安心して不動産売却を進められるよう、よくあるご不明点をQ&A形式でご覧いただけます。
Q
手数料の割引はありますか？
手数料の割引はありますか？
A
売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税
を申し受けております。
申し訳ございません。割引には対応しておりません。
当社は両手取引に固執せず、情報を全て開示することを売却活動の基本としております。
売主様優位に売却を実現します。
売主様から頂戴する手数料が全てです。
ご理解いただけますと幸いです。
Q
住んだまま売ることはできますか？
住んだまま売ることはできますか？
A
もちろん、できます。
中古住宅の大半は、居住中のまま売却活動されています。
ただし、荷物の撤去、建物内外の清掃、ご案内のスケジュール調整など、ご協力いただきたいこともございます。
Q
流山にある不動産を至急売却したいのですが！？
流山にある不動産を至急売却したいのですが！？
A
私どもで購入いたします。
至急、ご連絡ください。
Q
売出価格を自分で決めてもいいですか？
売出価格を自分で決めてもいいですか？
A
お客様の大切な資産です。販売価格の決定権はお客様にあります。
査定価格をご参考にしていただき、ご指示ください。
ただ、市場価格との乖離が大き過ぎると機会損失につながります。
市場価格の107％以内、できれば105％内におさめることをお勧めします。
詳しくは、こちらの記事をご参照ください。
不動産売出価格の最適解 - 安すぎず高すぎず 物件の適正な売り出し価格について解説
Q
自宅を売ったときに、税金の優遇があると聞きました。
自宅を売ったときに、税金の優遇があると聞きました。
A
はい、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例ですね。
マイホームを売ったときは、所有期間の長短に関係なく、利益から3,000万円まで控除ができる特例です。
かなり、大きな節税効果があります。
詳細を別記事にまとめてみました。
3000万円特別控除 - マイホーム・居住用不動産売却時の特例の要件などについての疑問を解消
3000万円特別控除 - マイホーム・居住用不動産売却時の特例について解説
なお、適用には確定申告が必要です。
「税金」に関するお役立ち情報はこちらでご確認いただけます。
Q
相続が発生しました。どうすればいいですか？
相続が発生しました。どうすればいいですか？
A
遺言書はありますか？
あってもすぐに開けてはだめですよ。遺言書は、家庭裁判所において相続人の立会いの下で開封しなければならないと法律で定められています。
無い場合は、遺産分割協議を進めることになります。
不動産の分割方法につきましては別記事にまとめてみました。
不動産の相続名義変更 - 土地や建物の遺産相続について手続きや流れを解説
換価分割と遺産分割協議書 - 土地など相続不動産のおすすめ売却法
相続不動産を売却したときの税金 - 土地建物などの相続物件を売るとこれが課税されます
相続不動産の売却なら明紗にお任せください。
その他、「相続」に関するお役立ち情報はこちらでご確認いただけます。
Q
不動産の一括査定サイトはどうですか？
不動産の一括査定サイトはどうですか？
A
明紗では、一括価格査定サイトの利用をお勧めしたいません。
詳しくはぜひこちらをご覧ください。
一度に複数の業者に依頼できるメリットと比較すると、デメリットが大きすぎます。
詳しくは、別記事にまとめてあります。
不動産査定に問題あり - 査定価格の信ぴょう性について当の不動産屋が問題提起
不動産一括査定がおすすめできない理由 - 一括査定サイトのデメリットについて解説
その他、「査定」に関するお役立ち情報はこちらでご確認いただけます。
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