MARKET DATA
流山市の不動産相場
流山市で実際に売買された土地・中古戸建て・中古マンションの価格を、国土交通省が公表する取引価格・成約価格から集計しました。公表に合わせて四半期ごとに自動で更新します。
直近1年の相場
2025年4月から2026年3月に取引された物件の中央値です。前の1年（2024年4月から2025年3月）と比べています。
土地坪単価・中央値
68.4万円/坪
前の1年と比べて ▲4.9%（前の1年 65.2万円/坪）
75件の取引（中央値：面積 155㎡）
中古戸建て価格・中央値
3,900万円
前の1年と比べて ▲2.6%（前の1年 3,800万円）
224件の取引（中央値：土地 145㎡・建物 110㎡・築18年）
中古マンション㎡単価・中央値
48.0万円/㎡
70㎡なら約3,360万円
前の1年と比べて ▼10.9%（前の1年 53.8万円/㎡）
251件の取引（中央値：専有 75㎡・築18年）
面積から、相場の目安を見る
物件の種類・地区・面積を入れると、近い条件の取引の価格から、目安の幅をお出しします。査定額ではありません。入力した内容は送信されません。
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種類と面積を入れると、ここに目安が出ます。
相場から見た目安
- 近い条件の取引の価格から機械的に出した幅で、査定額ではありません。
- 古家付き・再建築不可・接道・借地・賃借人付き・共有などの事情があると、この幅から大きく外れます。
価格の推移
四半期ごとに、その時点までの1年に取引された物件の中央値をつないでいます。1四半期だけでは件数が少なく、たまたまの高い・安い取引で大きく振れるためです。
数字の表で見る
| 期間（1年） | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025年4月から2026年3月 | 68.4万円/坪 | 75件 |
| 2025年1月から2025年12月 | 67.8万円/坪 | 110件 |
| 2024年10月から2025年9月 | 66.1万円/坪 | 120件 |
| 2024年7月から2025年6月 | 66.1万円/坪 | 124件 |
| 2024年4月から2025年3月 | 65.2万円/坪 | 136件 |
| 2024年1月から2024年12月 | 61.4万円/坪 | 131件 |
| 2023年10月から2024年9月 | 62.7万円/坪 | 127件 |
| 2023年7月から2024年6月 | 62.7万円/坪 | 129件 |
| 2023年4月から2024年3月 | 57.2万円/坪 | 121件 |
| 2023年1月から2023年12月 | 63.9万円/坪 | 116件 |
| 2022年10月から2023年9月 | 62.4万円/坪 | 123件 |
| 2022年7月から2023年6月 | 61.7万円/坪 | 134件 |
| 2022年4月から2023年3月 | 62.4万円/坪 | 127件 |
| 2022年1月から2022年12月 | 62.1万円/坪 | 143件 |
| 2021年10月から2022年9月 | 59.8万円/坪 | 129件 |
| 2021年7月から2022年6月 | 58.8万円/坪 | 115件 |
| 2021年4月から2022年3月 | 50.2万円/坪 | 136件 |
| 2021年1月から2021年12月 | 44.1万円/坪 | 142件 |
数字の表で見る
| 期間（1年） | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025年4月から2026年3月 | 3,900万円 | 224件 |
| 2025年1月から2025年12月 | 3,850万円 | 232件 |
| 2024年10月から2025年9月 | 3,900万円 | 217件 |
| 2024年7月から2025年6月 | 3,600万円 | 212件 |
| 2024年4月から2025年3月 | 3,800万円 | 188件 |
| 2024年1月から2024年12月 | 3,900万円 | 175件 |
| 2023年10月から2024年9月 | 3,900万円 | 192件 |
| 2023年7月から2024年6月 | 3,900万円 | 192件 |
| 2023年4月から2024年3月 | 3,900万円 | 199件 |
| 2023年1月から2023年12月 | 3,500万円 | 197件 |
| 2022年10月から2023年9月 | 3,300万円 | 174件 |
| 2022年7月から2023年6月 | 3,250万円 | 166件 |
| 2022年4月から2023年3月 | 3,200万円 | 169件 |
| 2022年1月から2022年12月 | 3,000万円 | 183件 |
| 2021年10月から2022年9月 | 2,700万円 | 190件 |
| 2021年7月から2022年6月 | 2,700万円 | 203件 |
| 2021年4月から2022年3月 | 2,800万円 | 203件 |
| 2021年1月から2021年12月 | 2,700万円 | 182件 |
数字の表で見る
| 期間（1年） | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025年4月から2026年3月 | 48.0万円/㎡ | 251件 |
| 2025年1月から2025年12月 | 46.2万円/㎡ | 287件 |
| 2024年10月から2025年9月 | 48.3万円/㎡ | 294件 |
| 2024年7月から2025年6月 | 52.0万円/㎡ | 282件 |
| 2024年4月から2025年3月 | 53.8万円/㎡ | 283件 |
| 2024年1月から2024年12月 | 56.5万円/㎡ | 283件 |
| 2023年10月から2024年9月 | 55.6万円/㎡ | 274件 |
| 2023年7月から2024年6月 | 54.5万円/㎡ | 272件 |
| 2023年4月から2024年3月 | 53.8万円/㎡ | 268件 |
| 2023年1月から2023年12月 | 51.2万円/㎡ | 257件 |
| 2022年10月から2023年9月 | 50.7万円/㎡ | 275件 |
| 2022年7月から2023年6月 | 49.3万円/㎡ | 273件 |
| 2022年4月から2023年3月 | 46.7万円/㎡ | 270件 |
| 2022年1月から2022年12月 | 42.2万円/㎡ | 281件 |
| 2021年10月から2022年9月 | 41.3万円/㎡ | 276件 |
| 2021年7月から2022年6月 | 41.3万円/㎡ | 279件 |
| 2021年4月から2022年3月 | 40.0万円/㎡ | 285件 |
| 2021年1月から2021年12月 | 40.0万円/㎡ | 254件 |
地区別の相場
2024年4月から2026年3月の2年間に、10件以上の取引があった地区です。同じ地区でも、駅からの距離・道路・広さで価格は大きく変わります。
土地
| 地区（町名） | 坪単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 南流山 | 118.1万円/坪 | 16件 |
| 鰭ケ崎 | 73.5万円/坪 | 11件 |
| 江戸川台東 | 64.5万円/坪 | 16件 |
| 野々下 | 61.7万円/坪 | 13件 |
| 東深井 | 43.1万円/坪 | 14件 |
中古戸建て
| 地区（町名） | 価格（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| おおたかの森南 | 8,000万円 | 13件 |
| おおたかの森東 | 7,300万円 | 15件 |
| おおたかの森北 | 7,000万円 | 22件 |
| 平和台 | 5,500万円 | 13件 |
| 南流山 | 5,100万円 | 17件 |
| 木（き） | 5,000万円 | 11件 |
| 西平井 | 4,700万円 | 14件 |
| 東初石 | 4,200万円 | 17件 |
| 江戸川台東 | 4,000万円 | 15件 |
| 駒木 | 3,950万円 | 14件 |
| 江戸川台西 | 3,600万円 | 17件 |
| 西初石 | 3,500万円 | 24件 |
| 美原 | 3,400万円 | 11件 |
| 鰭ケ崎 | 3,300万円 | 14件 |
| 向小金 | 3,250万円 | 20件 |
| 松ケ丘 | 2,800万円 | 22件 |
| 野々下 | 2,800万円 | 18件 |
| 加（か） | 2,650万円 | 12件 |
| 東深井 | 2,600万円 | 38件 |
中古マンション
| 地区（町名） | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| おおたかの森北 | 93.3万円/㎡ | 75件 |
| おおたかの森南 | 85.9万円/㎡ | 44件 |
| おおたかの森西 | 81.4万円/㎡ | 15件 |
| 後平井 | 78.0万円/㎡ | 16件 |
| おおたかの森東 | 77.6万円/㎡ | 58件 |
| 木（き） | 55.9万円/㎡ | 28件 |
| 南流山 | 41.6万円/㎡ | 36件 |
| 鰭ケ崎 | 38.8万円/㎡ | 15件 |
| 向小金 | 38.6万円/㎡ | 48件 |
| 東初石 | 34.3万円/㎡ | 27件 |
| 西初石 | 30.0万円/㎡ | 43件 |
| 加（か） | 25.8万円/㎡ | 48件 |
| 前ケ崎 | 25.0万円/㎡ | 17件 |
| 富士見台 | 8.9万円/㎡ | 27件 |
近隣の市との比較
2025年4月から2026年3月の1年の中央値です。
| 市 | 土地坪単価（万円/坪） | 中古 | 中古 |
|---|---|---|---|
| 流山市 | 68.475件 | 3,900224件 | 48.0251件 |
| 柏市 | 44.9182件 | 2,500564件 | 37.8612件 |
| 松戸市 | 57.1180件 | 2,700526件 | 28.6693件 |
| 野田市 | 19.875件 | 1,700228件 | 16.532件 |
| 我孫子市 | 33.859件 | 1,800183件 | 31.8147件 |
ASSESSMENT
相場は目安。あなたの物件の価格は、査定で。
相場は、条件の違う物件をまとめた真ん中の値です。実際にいくらで売れるかは、広さ・築年数・道路・日当たり・管理の状態で上にも下にも動きます。物件を拝見し、近くの取引事例を添えて、仲介と買取の両方の査定をお出しします。
受付時間 9:00 – 17:00 / 不定休 / 秘密厳守
集計の方法
- もとのデータ
- 国土交通省の「不動産取引価格情報」（売買の当事者へのアンケート）と「成約価格情報」（不動産会社がレインズに登録した成約価格）を合わせて集計しています。同じ取引が両方に載る場合があります。
- 土地
- 宅地（土地のみ）の取引。1坪あたりの価格（取引価格 ÷ 面積 × 3.3058）。
- 中古戸建て
- 土地と建物の取引のうち、建築から2年以上たった建物。新築・築浅の建売住宅は除いています。土地と建物を合わせた総額です。
- 中古マンション
- 専有面積30㎡以上の区分マンション。投資用のワンルームなどは除いています。1㎡あたりの価格（取引価格 ÷ 専有面積）。
- 除いた取引
- 調停・競売等、関係者間の取引、隣地の購入。相場とかけ離れた価格になりやすいためです。
- 中央値
- 価格の順に並べたときの真ん中の値です。平均は、数件の高額な取引に引っ張られるため使っていません。
- 面積からの目安
- 2024年4月から2026年3月の2年間に、選んだ地区で取引された同じ種類の物件の価格を並べ、中ほど半分（下から25%から75%）の幅を出しています。土地とマンションは単価にお使いの面積を掛け、戸建ては土地の面積が近い（±25%）取引に絞ります。条件に合う取引が10件に届かないときは、築年数の条件を外し、それでも足りなければ流山市全体の取引で計算します。
- 更新
- 国土交通省の公表に合わせて、四半期ごとに自動で更新します。最新の期は、公表後も件数が増えて数字が変わることがあります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとに合同会社明紗作成
よくあるご質問
- 相場と査定額は、どう違いますか？
- 相場は、条件の違うたくさんの物件の真ん中の値です。査定額は、その物件の広さ・築年数・道路・日当たり・管理の状態などを踏まえて、近くの取引事例と比べて出す値です。同じ地区でも、相場から大きく離れることがあります。
- 最新の期の数字が、あとで変わるのはなぜですか？
- 取引価格情報はアンケートの回答が集まるにつれて件数が増えるため、公表された後も数字が変わることがあります。このページは、その都度最新の公表値で集計し直しています。
- 売り出し中の価格は入っていますか？
- 入っていません。実際に取引された価格だけです。売り出し価格は、取引価格より高めに付けられることが多いため、相場を見るときは取引された価格を見るのが確かです。
本ページの数字は公表された取引の集計で、個別の物件の価格を示すものではありません。
宅地建物取引業 千葉県知事（2）第17957号 合同会社明紗