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MENU 05｜買取メニュー
1R投資マンション買取
サブリース付・残債超過・毎月の持ち出し。区分ワンルーム投資の出口に。東京23区全域に対応します。
WORRIES｜こんなお悩みに
一つでも当てはまれば、査定する価値があります。
毎月の収支がマイナス
持ち出しが続き、出口が見えない
サブリースを解約できない
契約に縛られて身動きが取れない
残債が売値を上回る
売るに売れないまま数年経った
HOW WE BUY｜MEISAの買い方
1R投資マンションを、こう買い取ります。
01
契約内容を精査
サブリース契約・管理契約を確認し、契約のまま買い取れるかを判断します。
02
残債超過も相談できる
金融機関との調整を含めて、出口の選択肢をご提案します。
03
複数戸の一括査定
お持ちの区分をまとめて査定・買取できます。
PRICE LOGIC｜査定額の決まり方
買取価格は、「次の出口」の設計で決まります。
市場事例に、この物件で描ける再生シナリオを重ね、必要な整備コストを差し引く。その計算式を100%開示するので、「なぜこの価格か」に必ず答えられます。
賃料の適正化
相場との差分を埋めて収益を回復
収益還元で長期保有
想定利回りから逆算して評価
複数戸まとめて運用
一括取得でスケールメリットを出す
✓ 買取価格の確定保証※
提示額が後から下がることはありません
✓ 決済日の確約※
期日から逆算して段取りします
✓ 契約不適合責任 原則免責※
引渡し後の欠陥は当社が引き受けます
✓ その場で即答※
持ち帰って稟議、がありません
※案件の内容によって条件が異なる場合があります。契約前に書面で明示します。 ※案件の内容によっては、その場での金額提示ができない場合があります（追って書面でご提示します）。
COST｜費用のこと
売主さまの持ち出しを、できる限りゼロに。
※当社の買取が成立した場合。条件により異なります。査定時に負担区分を書面で明示します。
※契約内容によります。仲介が有利な物件は、買取と仲介の査定を同時にご提示します（仲介のご案内）。
CASE｜この種別の実績
経緯と結果で、お見せします。
サブリース付ワンルームを、契約のまま買取
ご相談時
毎月の持ち出しが続き、サブリース解約もできない状態でした。
MEISAの対応
契約内容を精査し、契約のまま買取。金融機関との調整も並行。
結果
毎月の負担がなくなり、出口が見えました。
※プライバシー保護のため、特定を避ける範囲で内容を一部変更しています。
FLOW｜買取の流れ
ご相談から決済まで、4ステップ。
ご相談・査定依頼
電話かフォームで、所在地とご事情を伺います。ご相談だけでも構いません。
現地確認・査定
代表が現地へ伺い、その場で概算金額をお伝えします※。遠方は当社が確認します。
ご契約
金額と条件にご納得いただけたら、契約を締結します。急かすことはありません。
決済・お引渡し
司法書士立会いで所有権を移転し、代金をお支払いします。残置物はそのままで結構です。
※案件の内容によっては、その場での金額提示ができない場合があります（追って書面でご提示します）。
FAQ｜よくある質問
1R投資マンション買取について
Q. 残債が売却額を上回っていても売れますか？
A. 金融機関との調整を含めてご相談に乗ります。（条件により対応できない場合があります）
Q. サブリース契約が解約できないのですが。
A. サブリース契約のまま買い取れる場合があります。契約書を拝見して判断します。
Q. 複数戸をまとめて売却できますか？
A. 可能です。一括での査定・買取に対応します。
Q. 管理費や修繕積立金に滞納があります。
A. 滞納分は決済時に精算する段取りを組みます。まず金額をお知らせください。
Q. 決済までの家賃は誰のものですか？
A. 引渡し日を基準に日割で精算します。契約時に計算書でお示しします。
※物件の状況・権利関係等により、買取をお受けできない場合があります。 ※当社の関連会社が買主となる場合があります。