入居者に知られずに売却できますか？

可能です。オーナーチェンジとして賃貸借契約を引き継ぎ、決済後に賃貸人変更を通知します。

大規模修繕を控えた物件でも買い取れますか？

修繕コストを織り込んだ上で査定します。修繕前の現況のままで構いません。

管理会社との契約はどうなりますか？

契約内容を確認の上、引継ぎ・解約の段取りまで当社で調整します。

残債が残っていても売却できますか？

決済時に抵当権を抹消する段取りを組みます。金融機関との調整もご一緒します。

売却後の税金についても相談できますか？

提携税理士をご紹介できます。譲渡所得の概算を見てから判断いただいて構いません。

090-3692-8253

9:00～17:00

TEL

お問い合わせ

MENU 04｜買取メニュー

収益物件買取

一棟アパート・一棟マンションから工場・倉庫まで。空室・老朽・入居者付のまま、賃貸経営の出口を直接買取でつくります。

収益物件の査定を依頼する査定・相談 0円

WORRIES｜こんなお悩みに

一つでも当てはまれば、査定する価値があります。

空室が埋まらない
募集しても反響がなく、収支が悪化
修繕費がかさむ
大規模修繕の見積に踏み切れない
入居者がいて売りにくい
退去交渉はしたくない。今のまま売りたい

こんな状態でも現況のまま：入居者付（オーナーチェンジ）空室多数老朽・要修繕借地上の建物管理契約あり工場・倉庫・店舗

HOW WE BUY｜MEISAの買い方

収益物件を、こう買い取ります。

契約内容を精査して提示

レントロール・賃貸借契約・管理契約を確認した上で、根拠のある金額を提示します。

入居者対応は引継ぎ後に当社

オーナーチェンジのまま買い取り、決済後の賃貸人変更通知も当社が行います。

売り出し広告なし

入居者・近隣に知られず、静かに売却を進められます。

PRICE LOGIC｜査定額の決まり方

買取価格は、「次の出口」の設計で決まります。

市場事例に、この物件で描ける再生シナリオを重ね、必要な整備コストを差し引く。その計算式を100%開示するので、「なぜこの価格か」に必ず答えられます。

市場事例＋出口シナリオ−再生・整備コスト＝査定額（根拠100%開示）

入居率の改善

募集条件を見直し満室に近づける

修繕でバリューアップ

直してから貸す・売るを設計

収益還元で長期保有

想定利回りから逆算して評価

買取価格の確定保証※

提示額が後から下がることはありません

決済日の確約※

期日から逆算して段取りします

契約不適合責任原則免責※

引渡し後の欠陥は当社が引き受けます

その場で即答※

持ち帰って稟議、がありません

※案件の内容によって条件が異なる場合があります。契約前に書面で明示します。 ※案件の内容によっては、その場での金額提示ができない場合があります（追って書面でご提示します）。

COST｜費用のこと

売主さまの持ち出しを、できる限りゼロに。

収益物件買取で、かからない費用

査定・ご相談: 0円
仲介手数料: 0円
賃貸人変更通知の実務: 当社対応
管理契約の引継ぎ・解約調整: 当社対応
大規模修繕: 不要（現況のまま）

※当社の買取が成立した場合。条件により異なります。査定時に負担区分を書面で明示します。

	MEISAの買取	一般的な仲介
現金化まで	決済日を確約し、期日から逆算して段取り	買い手が見つかるまで期間が読めない
仲介手数料	0円	成約価格の3%＋6万円＋税（上限）
内覧対応	当社の1回のみ	不特定多数・複数回
ご近所への公開	売り出し広告なし	広告・ポータル掲載あり
契約不適合責任	原則免責※	原則、売主が負う
価格	相場より低くなる傾向。根拠を100%開示	市場価格を狙える

※契約内容によります。仲介が有利な物件は、買取と仲介の査定を同時にご提示します（仲介のご案内）。

CASE｜この種別の実績

経緯と結果で、お見せします。

収益物件｜近隣市

空室3割の一棟アパートを、オーナーチェンジのまま

ご相談時

空室が埋まらず、大規模修繕の見積も重くのしかかっていました。

MEISAの対応

修繕コストを織り込んで査定。賃貸借契約はそのまま引継ぎ。

結果

入居者に知られることなく、お引渡しまで完了しました。

※プライバシー保護のため、特定を避ける範囲で内容を一部変更しています。

FLOW｜買取の流れ

ご相談から決済まで、4ステップ。

ご相談・査定依頼
電話かフォームで、所在地とご事情を伺います。ご相談だけでも構いません。
現地確認・査定
代表が現地へ伺い、その場で概算金額をお伝えします※。遠方は当社が確認します。
ご契約
金額と条件にご納得いただけたら、契約を締結します。急かすことはありません。
決済・お引渡し
司法書士立会いで所有権を移転し、代金をお支払いします。残置物はそのままで結構です。

※案件の内容によっては、その場での金額提示ができない場合があります（追って書面でご提示します）。

まずは、いくらになるか
知ることから。

査定は無料です。売るかどうかは、金額と根拠を見てから決めてください。

無料査定を依頼する 090-3692-8253受付 9:00–17:00

FAQ｜よくある質問