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MENU 04｜買取メニュー
収益物件買取
一棟アパート・一棟マンションから工場・倉庫まで。空室・老朽・入居者付のまま、賃貸経営の出口を直接買取でつくります。
WORRIES｜こんなお悩みに
一つでも当てはまれば、査定する価値があります。
空室が埋まらない
募集しても反響がなく、収支が悪化
修繕費がかさむ
大規模修繕の見積に踏み切れない
入居者がいて売りにくい
退去交渉はしたくない。今のまま売りたい
HOW WE BUY｜MEISAの買い方
収益物件を、こう買い取ります。
01
契約内容を精査して提示
レントロール・賃貸借契約・管理契約を確認した上で、根拠のある金額を提示します。
02
入居者対応は引継ぎ後に当社
オーナーチェンジのまま買い取り、決済後の賃貸人変更通知も当社が行います。
03
売り出し広告なし
入居者・近隣に知られず、静かに売却を進められます。
PRICE LOGIC｜査定額の決まり方
買取価格は、「次の出口」の設計で決まります。
市場事例に、この物件で描ける再生シナリオを重ね、必要な整備コストを差し引く。その計算式を100%開示するので、「なぜこの価格か」に必ず答えられます。
入居率の改善
募集条件を見直し満室に近づける
修繕でバリューアップ
直してから貸す・売るを設計
収益還元で長期保有
想定利回りから逆算して評価
✓ 買取価格の確定保証※
提示額が後から下がることはありません
✓ 決済日の確約※
期日から逆算して段取りします
✓ 契約不適合責任 原則免責※
引渡し後の欠陥は当社が引き受けます
✓ その場で即答※
持ち帰って稟議、がありません
※案件の内容によって条件が異なる場合があります。契約前に書面で明示します。 ※案件の内容によっては、その場での金額提示ができない場合があります（追って書面でご提示します）。
COST｜費用のこと
売主さまの持ち出しを、できる限りゼロに。
※当社の買取が成立した場合。条件により異なります。査定時に負担区分を書面で明示します。
※契約内容によります。仲介が有利な物件は、買取と仲介の査定を同時にご提示します（仲介のご案内）。
CASE｜この種別の実績
経緯と結果で、お見せします。
空室3割の一棟アパートを、オーナーチェンジのまま
ご相談時
空室が埋まらず、大規模修繕の見積も重くのしかかっていました。
MEISAの対応
修繕コストを織り込んで査定。賃貸借契約はそのまま引継ぎ。
結果
入居者に知られることなく、お引渡しまで完了しました。
※プライバシー保護のため、特定を避ける範囲で内容を一部変更しています。
FLOW｜買取の流れ
ご相談から決済まで、4ステップ。
ご相談・査定依頼
電話かフォームで、所在地とご事情を伺います。ご相談だけでも構いません。
現地確認・査定
代表が現地へ伺い、その場で概算金額をお伝えします※。遠方は当社が確認します。
ご契約
金額と条件にご納得いただけたら、契約を締結します。急かすことはありません。
決済・お引渡し
司法書士立会いで所有権を移転し、代金をお支払いします。残置物はそのままで結構です。
※案件の内容によっては、その場での金額提示ができない場合があります（追って書面でご提示します）。
FAQ｜よくある質問
収益物件買取について
Q. 入居者に知られずに売却できますか？
A. 可能です。オーナーチェンジとして賃貸借契約を引き継ぎ、決済後に賃貸人変更を通知します。
Q. 大規模修繕を控えた物件でも買い取れますか？
A. 修繕コストを織り込んだ上で査定します。修繕前の現況のままで構いません。
Q. 管理会社との契約はどうなりますか？
A. 契約内容を確認の上、引継ぎ・解約の段取りまで当社で調整します。
Q. 残債が残っていても売却できますか？
A. 決済時に抵当権を抹消する段取りを組みます。金融機関との調整もご一緒します。
Q. 売却後の税金についても相談できますか？
A. 提携税理士をご紹介できます。譲渡所得の概算を見てから判断いただいて構いません。
※物件の状況・権利関係等により、買取をお受けできない場合があります。 ※当社の関連会社が買主となる場合があります。