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MENU 07｜買取メニュー
訳あり物件買取
再建築不可・事故物件・共有持分・借地権・未登記。種別を問わず、権利・条件が複雑な物件の窓口です。条件が複雑なほど、知識と経験、培った専門性が活きます。
WORRIES｜こんなお悩みに
一つでも当てはまれば、査定する価値があります。
他社で断られた
理由も曖昧なまま話が終わってしまった
共有者と話がまとまらない
持分だけでも手放したい
登記や境界が整っていない
何から手を付ければいいか分からない
HOW WE BUY｜MEISAの買い方
訳あり物件を、こう買い取ります。
01
整理から一緒に始める
司法書士・土地家屋調査士・税理士と連携し、権利関係の整理から段取りします。
02
持分のみの買取も相談可
共有者全員の同意が揃わない場合の進め方もご提案します。
03
守秘を徹底
事情に踏み込む案件だからこそ、静かに、確実に進めます。売り出し広告を出さずに進められます。
PRICE LOGIC｜査定額の決まり方
買取価格は、「次の出口」の設計で決まります。
市場事例に、この物件で描ける再生シナリオを重ね、必要な整備コストを差し引く。その計算式を100%開示するので、「なぜこの価格か」に必ず答えられます。
権利整理→再生
登記・境界・持分を整えて商品化
隣地・共有者との調整
まとめることで価値が生まれる形へ
専門家連携
司法書士・調査士・税理士と設計
✓ 買取価格の確定保証※
提示額が後から下がることはありません
✓ 決済日の確約※
期日から逆算して段取りします
✓ 契約不適合責任 原則免責※
引渡し後の欠陥は当社が引き受けます
✓ その場で即答※
持ち帰って稟議、がありません
※案件の内容によって条件が異なる場合があります。契約前に書面で明示します。 ※案件の内容によっては、その場での金額提示ができない場合があります（追って書面でご提示します）。
COST｜費用のこと
売主さまの持ち出しを、できる限りゼロに。
※当社の買取が成立した場合。条件により異なります。査定時に負担区分を書面で明示します。
※契約内容によります。仲介が有利な物件は、買取と仲介の査定を同時にご提示します（仲介のご案内）。
CASE｜この種別の実績
経緯と結果で、お見せします。
共有の実家。持分の整理から入り、全体を買取
ご相談時
共有者間で意見がまとまらず、数年間動けない状態でした。
MEISAの対応
司法書士と連携して持分の整理から段取り。負担区分も書面で明示。
結果
最終的に全員の合意が揃い、全体をまとめて決済できました。
※プライバシー保護のため、特定を避ける範囲で内容を一部変更しています。
FLOW｜買取の流れ
ご相談から決済まで、4ステップ。
ご相談・査定依頼
電話かフォームで、所在地とご事情を伺います。ご相談だけでも構いません。
現地確認・査定
代表が現地へ伺い、その場で概算金額をお伝えします※。遠方は当社が確認します。
ご契約
金額と条件にご納得いただけたら、契約を締結します。急かすことはありません。
決済・お引渡し
司法書士立会いで所有権を移転し、代金をお支払いします。残置物はそのままで結構です。
※案件の内容によっては、その場での金額提示ができない場合があります（追って書面でご提示します）。
FAQ｜よくある質問
訳あり物件買取について
Q. 共有持分だけでも買い取ってもらえますか？
A. ご相談いただけます。他の共有者との調整を含め、進め方からご提案します。
Q. 事故物件ですが、告知はどうなりますか？
A. 当社が買主のため、告知事項を確認の上そのまま買い取ります。以後の告知対応は当社が行います。
Q. 権利関係の整理費用は誰が負担しますか？
A. 案件によります。査定時に、何を当社負担で進められるかを明示します。
Q. 借地権（底地）だけの売却もできますか？
A. できます。地主さま・借地人さまとの調整を含めて段取りします。
Q. 隣地との越境や私道の問題があります。
A. 覚書の取得や持分の調整など、解決の道筋から一緒に設計します。現況のままご相談ください。
※物件の状況・権利関係等により、買取をお受けできない場合があります。 ※当社の関連会社が買主となる場合があります。