圧倒的な専門性
年間取引の90%以上が事業用不動産・収益物件です。一般的な不動産会社が住宅中心であるのに対し、当社は、事業用地、工場、倉庫、オフィスビル、商業施設、賃貸マンションなど、複雑な物件評価や市場分析において他社を圧倒する専門性を持っています。
売却の理由は、十人十色。
だから、最適な答えも一つではないはずです。
相続した実家
遠方だし、どうしよう…
事業転換のため
倉庫を早く現金化したい
使っていない土地
固定資産税だけ払うのがもう限界…
住み替えたいけど
高く売りたいし、タイミングも不安…
離婚が決まり
マンションを誰にも知られず手放したい…
住宅ローン
もう限界
あなたの「どうしよう」に、
私たちは二つの太刀で応えます。
不動産売却の「二刀流」ナビゲーター
あなたのゴールまで最短で、最適に道案内します。
不動産売却の「二刀流」ナビゲーター
あなたのゴールまで最短で、最適に道案内します。
「二刀流」とは？
利益の太刀【仲介】と、決着の太刀【買取】
私たちは、「仲介専門」や「買取専門」の会社ではありません。「高く、納得して売りたい」 というお客様には仲介の太刀を、 「早く、手間なく、確実に売りたい」というお客様には買取の太刀を。
この両方を同じ熱量と誠実さで振るえる、売却専門のプロフェッショナルです。
「ナビゲーター」とは？
あなたのための、オーダーメイドの地図を描く
私たちの仕事は、一方の刀を押し付けることではありません。まず、あなたの現在地と目的地（ゴール）をじっくりお伺いする「ナビ診断」から始まります。
その上で、二つのルートのメリット・デメリットを公平にご説明し、あなただけの最適な地図（売却戦略）を共に描き、ゴールまで伴走します。
利益の太刀【仲介】と、決着の太刀【買取】
私たちは、「仲介専門」や「買取専門」の会社ではありません。「高く、納得して売りたい」 というお客様には仲介の太刀を、 「早く、手間なく、確実に売りたい」というお客様には買取の太刀を。
この両方を同じ熱量と誠実さで振るえる、売却専門のプロフェッショナルです。
「ナビゲーター」とは？
あなたのための、オーダーメイドの地図を描く
私たちの仕事は、一方の刀を押し付けることではありません。まず、あなたの現在地と目的地（ゴール）をじっくりお伺いする「ナビ診断」から始まります。
その上で、二つのルートのメリット・デメリットを公平にご説明し、あなただけの最適な地図（売却戦略）を共に描き、ゴールまで伴走します。
だから、私たちはまず「売却ナビ診断」から始めます。
（もちろん無料です）
STEP 1 👂
あなたの物語を、聞かせてください【問診】
私たちが一番知りたいのは、物件情報だけではありません。
なぜ売りたいのか？
いつまでにどうしたいのか？
何に不安を感じているのか？
…
あなたの置かれた状況と、その背景にある想いを、じっくりお聞かせください。
私たちは、その物語から最適なルートを探し始めます。
なぜ売りたいのか？
いつまでにどうしたいのか？
何に不安を感じているのか？
…
あなたの置かれた状況と、その背景にある想いを、じっくりお聞かせください。
私たちは、その物語から最適なルートを探し始めます。
STEP 2 🗺️
二つの道を、公平に照らします【地図の提示】
お話と物件情報に基づき、「仲介」と「買取」、二つの道を進んだ場合の未来を具体的にシミュレーションします。
想定される手取り額、期間、メリット、そして必ずデメリットも正直にお伝えします。
どちらかに誘導することは決してありません。
公平な情報提供をお約束します。
想定される手取り額、期間、メリット、そして必ずデメリットも正直にお伝えします。
どちらかに誘導することは決してありません。
公平な情報提供をお約束します。
STEP 3 💡
進むべき道が、見えてきます【意思決定の支援】
この診断が終わる頃には、あなたはご自身の状況を客観的に把握し、「自分にとっては、どちらの道が合っているのか」という納得感のある答えを得ているはずです。
もちろん、その場で決める必要はありません。
この診断結果（地図）を元に、ご家族とじっくりご検討ください。
もちろん、その場で決める必要はありません。
この診断結果（地図）を元に、ご家族とじっくりご検討ください。
🧭
私たちの「売却ナビ診断」は、あなたのための作戦会議です。
秘密厳守はもちろん、診断後にしつこい営業電話をすることも一切ありません。
安心して、あなたの羅針盤を手に入れてください。
あなたの状況で使い分ける、二つのプラン
プラン１
利益最大化 仲介プラン
提供価値: 「お客様の利益を最大化」すること。
概要: 市場価値を最大限引き出す販売戦略、有利な条件での契約締結サポート…など。
こんな方に: ✔ 1円でも高く売りたい ✔ 時間に余裕がある
概要: 市場価値を最大限引き出す販売戦略、有利な条件での契約締結サポート…など。
こんな方に: ✔ 1円でも高く売りたい ✔ 時間に余裕がある
プラン２
負担最小化 買取プラン
提供価値: 「お客様の負担を最小化」すること。
概要: 迅速な現金化、現状のまま買取、将来リスクの免責…など。
こんな方に: ✔ すぐ現金が必要 ✔ 手間をかけたくない
概要: 迅速な現金化、現状のまま買取、将来リスクの免責…など。
こんな方に: ✔ すぐ現金が必要 ✔ 手間をかけたくない
MEISAが選ばれ続ける６つの理由
なぜ事業用不動産の売却は一般の不動産会社に任せられないのか
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専任担当による一貫対応
お問い合わせから売却完了まで、専任の担当が一貫して対応します。大手信託銀行系での豊富な経験を持つものだからこそ、専門的なアドバイスと柔軟な対応を両立できます。担当者が途中で変わることによる引継ぎ不良や説明のずれが発生する心配がありません。 -
二つの選択肢 — 仲介販売と即時買取
お客様の状況に応じて「仲介販売」と「即時買取」の二つから最適な方法を選べます。仲介販売では専門的な市場分析と投資家ネットワークを活用した最適価格での売却を、即時買取では最短2週間での現金化を実現します。 -
相続・税務まで含めたトータルサポート
不動産取引だけでなく、税理士・司法書士・弁護士との強固なネットワークを活かし、売却後の税金対策まで見据えた最適提案が可能です。特に事業用不動産の売却は多額の譲渡所得が発生するケースが多く、税務面での専門的アドバイスが重要です。 -
査定根拠と市場分析の100%開示
不透明な査定根拠に不安を抱えるお客様のために、市場事例と算出根拠を100%開示する透明性重視の査定を実施しています。なぜその価格になるのかを明確に説明し、安心して意思決定できる環境を提供します。 -
生涯の資産パートナーという視点
一つの取引だけでなく、お客様の人生全体と財産全般を守るという長期的視点に立ったアドバイスを提供しています。短期的な利益よりも、お客様との長期的な信頼関係を重視し、ライフプランや将来の資産運用も考慮した総合的な不動産戦略をご提案します。一時的な取引関係ではなく、生涯の資産管理パートナーとして、お客様の大切な財産を守り、活かすお手伝いをいたします。
その「どうしよう」、一人で抱えないでください。
まず、あなたの羅針盤を手に入れてみませんか？
サービス紹介
【最短2週間で資金化】資金調達の緊急性に応える即時買取
資金調達に2ヶ月以上の時間猶予がない中小企業経営者のための、最短2週間で現金化できる即時買取サービスです。銀行融資が間に合わない緊急資金需要や事業拡大のための迅速な資金調達を実現します。一般的な仲介販売（2〜6ヶ月）と比較して圧倒的なスピードで、資金調達が可能です。（※物件により対応できない場合がございます。）
【解体費用ゼロ】現状そのままで買取、管理負担から即解放
空き家・古家の管理負担に悩む所有者のための、現状買取による管理負担の即時解消と解体費用ゼロを実現するサービスです。現状そのままでの買取保証により、平均150万円〜300万円の解体費用の負担なく、特に遠方にお住まいの方の管理負担を即時解消します。老朽化が進み通常売却が難しい物件も対応可能です。（※物件により対応できない場合がございます。）
【高値実現】事業用不動産専門の市場分析力
般的な不動産会社では適正評価されにくい事業用不動産所有者のための、専門的市場分析と事業者ネットワークや投資家ネットワークへの直接提案による最適売却価格を実現するサービスです。事業用不動産・収益物件専門の査定能力と400名以上の投資家ネットワークへの直接提案により、収益還元法による適正価格査定と最適なタイミングでの販売戦略を立案します。（※物件により対応できない場合がございます。）
【相続税対策】税理士連携による最適売却プランニング
不動産売却時の税務対応に不安を抱える資産所有者のための、税理士連携型売却計画による適切な税務アドバイスと法的範囲内での最適な売却タイミングを提案するサービスです。相続税・譲渡所得税を考慮した最適売却プラン、3,000万円特別控除等の特例適用サポート、複数物件所有者向けの段階的売却戦略など、相続関連手続きのワンストップ対応を提供します。（※物件により対応できない場合がございます。）
【設備付きのまま買取】事業整理・承継をスムーズに
老朽化や設備付きの状態により売却が難しい工場・倉庫所有者のための、現状そのままでの買取保証による修繕・撤去費ゼロを実現するサービスです。設備付きのままでの現状買取に対応し、土壌汚染の可能性がある物件も検討します。解体・原状回復費用の負担なく、事業整理・事業承継に伴う迅速対応が可能で、買取後のリスク・責任を完全に移転します。（※物件により対応できない場合がございます。）
大手不動産会社と明紗、4つの決定的な違い
| 比較ポイント | 大手不動産会社 | 合同会社明紗 |
| 対応の柔軟性 | マニュアル対応が基本。個別事情に対応しにくい | お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を実現 |
| 担当者の一貫性 | 人事異動が頻繁。物件を熟知した担当者が突然変わることも | 専任担当が最初から最後まで一貫して対応 |
| 査定の透明性 | 社内ノルマや販売戦略で市場価値と乖離した価格設定も | 市場分析に基づく透明性のある価格設定と根拠の明示 |
| 意思決定のスピード | 決裁プロセスが複雑で対応に時間がかかる | 代表者の判断で即時対応。最短2週間での買取実行 |
| 専門性 | 住宅中心で事業用不動産の専門性に欠ける場合も | 事業用不動産・収益物件に特化した専門的な市場分析と評価 |
Voice
お客様の声
あらゆる道を、共に歩んできました。
お客様の声 Gさん 42歳
相続した不動産の売却を相談しました。税金や法律に関する知識が豊富で、手続きをわかりやすく説明してくれました。おかげで、スムーズに売却を進めることができ、大変満足しています。
お客様の声 Tさん 48歳
相続した空地を買っていただきました。不動産の売却は初めてだったので不安でいっぱいでしたが、とても親切で、どのような疑問にも丁寧に答えてくれました。価格も期待以上で、非常に満足しています。また機会があれば、ぜひお願いしたいと思っています。
お客様の声 Eさん
所有する古いアパートの売却に関して、市場調査から価格設定、契約締結まで、全てのプロセスを丁寧にサポートしてくれました。特に購入希望者との交渉では、プロのスキルを見せてくれ、期待以上の価格で売却することができました。感謝しています。
お客様の声 Bさん
私たちの不安をしっかりと把握し、それに対する解決策を提供してくれました。流山市の地域情報や、近隣の物件の市場価格など、具体的かつ実用的な情報を提供していただき、売却価格の設定に大いに役立ちました。また、煩雑な作業をサポートしてくれたことは非常に助かりました。
お客様の声 Aさん
不動産売却に関して全くの無知で、どの不動産会社を選べば良いのかさえも分からなかった私に、一から丁寧に説明してくれました。不動産市場の動向、売却時の税金の手続き、契約の流れなど、親切丁寧に教えていただき、安心して進めることができました。特に税金対策に関するアドバイスは非常に役立ちました。感謝の気持ちでいっぱいです。
不動産売買の実績紹介
収益・事業用不動産に特化した取引実績をご紹介
MEISA 明紗では、土地・古家付き土地、収益不動産、事業用不動産の取引をを中心的に行っております。
以下に、これまでの主な取引実績をご紹介いたします。
取扱物件
土地（広大地・更地・古家付き）、収益物件（一棟マンション・アパート）、事業用不動産（工場・倉庫・商業施設） ※区分所有マンションや戸建住宅は原則として取り扱っておりません。
対応エリア
流山市を拠点に、以下のエリアを中心に取引実績がございます。
柏市 松戸市 市川市 東京23区
主な取引実績
物流倉庫の売却仲介（流山市）
収益ビルの買取（柏市）
工場跡地の売却仲介（松戸市）
古家付き土地の買取（市川市）
商業施設の売却仲介（23区内）
以下に、これまでの主な取引実績をご紹介いたします。
取扱物件
土地（広大地・更地・古家付き）、収益物件（一棟マンション・アパート）、事業用不動産（工場・倉庫・商業施設） ※区分所有マンションや戸建住宅は原則として取り扱っておりません。
対応エリア
流山市を拠点に、以下のエリアを中心に取引実績がございます。
柏市 松戸市 市川市 東京23区
主な取引実績
物流倉庫の売却仲介（流山市）
収益ビルの買取（柏市）
工場跡地の売却仲介（松戸市）
古家付き土地の買取（市川市）
商業施設の売却仲介（23区内）
不動産売却ノウハウ
不動産売買のコツなど
MEISA 明紗
「売却前の準備」「査定依頼の方法」「内覧時のポイント」をはじめ、よくある失敗から高値売却のコツまで、実例べースで解説します。 売却を検討中の方の、具体的な道筋となる判断基準をお伝えします。
不動産売却に関する疑問にお答えします
よくあるご質問
収益不動産・事業用不動産の売却に関して、お客様からよくいただくご質問にQ&A形式でお答えします。より詳しい説明が必要な場合は、お気軽にお問い合わせください。
Q
売却の相談から始めたいのですが。
売却の相談から始めたいのですが。
A
まずはお電話またはメールにてお問い合わせください。ご相談は無料です。物件の概要をお伺いした上で、売却に向けた具体的なプランをご提案させていただきます。
Q
必要な書類を教えてください。
必要な書類を教えてください。
A
登記簿謄本、公図等の基本的な書類に加え、収益物件の場合は賃貸借契約書や収支状況、工場・倉庫の場合は図面や施設概要等が必要となります。具体的に必要な書類は、物件の状況により異なりますので、個別にご案内させていただきます。
Q
決済までの流れを教えてください。
決済までの流れを教えてください。
A
売却仲介の場合：契約締結→決済・引渡しまで2-3週間程度
買取の場合：契約締結→決済・引渡しまで最短15営業日
具体的な期間は、案件ごとにご説明いたします。
Q
ローンが残っている場合でも売却できますか？
ローンが残っている場合でも売却できますか？
A
はい、可能です。売却代金からの一括返済を前提とした売却が可能です。具体的な対応方法については、個別にご相談させていただきます。
ご挨拶
一人ひとりの物語に寄り添う不動産売却 MEISA 明紗
すべては誠実な対話から始まる
大手信託銀行系不動産会社での約16年。 1,000件以上の取引で培った経験は、「売却の先にある暮らし」を見据えることの大切さを教えてくれました。 相場の根拠から売却後の生活設計まで、一つひとつ丁寧にご説明します。不安や疑問を解消しながら、お客様の新たな人生の一歩に寄り添えることが、私たちの誇りです。 売主様お一人おひとりと向き合い、ご要望に耳を傾け、最適な売却をご提案する。それが明紗の変わらないお約束です。
News
お知らせ
アクセス
本社
| 住所 | 流山市市野谷168番地19 （運A17街区1-3） |
|---|---|
|
|
アクセス
流山おおたかの森駅約1.5km
流山市立市野谷小学校そば
流山おおたかの森駅西口よりバス
・流０３：平和台駅循環
・流０３：流山一丁目循環
「市野谷小学校」停 徒歩2分
サテライト・オフィス
| 住所 | 〒270-0128 千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 （建物名）アムール |
|---|---|
アクセス
1.流山おおたかの森駅西口から北方向へ
2.バスターミナルに沿いセブンイレブンへ
3.セブンイレブン手前を北方向へ
4.集合住宅”VESTA”の隣です。（建物名：アムール）
| 電話番号 |
090-3692-8253 |
|---|---|
| meta-meisa@memoad.jp | |
| 予約受付時間 | 9:00-17:00 |
| 定休日 | 不定休 |
ご予約方法 |
オンラインでのご予約 |
不動産売却の疑問を解決。お役立ちコラムはこちら
千葉県流山市・柏市でのマンション売却や土地売却をお考えですか？「いまが高価で売れる時期なのか」「実際の相場はどれくらいなのか」といった疑問をお持ちの方も多いでしょう。
コラムでは、不動産売却のノウハウを多数ご紹介しています。
不動産会社選びのポイントから、査定、売却、買取、仲介、そして業者選びのコツまで、お客様の「知りたい」に役立つ情報を網羅しています。
失敗しない不動産売却のヒントが見つかります。
コラムを読んで、あなたの土地・マンションを理想的な価格で売却するための第一歩を踏み出しましょう。
千葉件の流山市や柏市で不動産売却のご相談ならMEISA 明紗
| 商号 | 合同会社明紗 MEISA G.K. |
|---|---|
| 本社 | 〒270-0137 千葉県流山市市野谷168番地19（運A17街区1-3） ライトガーツェおおたか101 |
| TEL | 090-3692-8253 |
| 事業内容 | 不動産売買（買取・分譲）／不動産仲介（売買）／不動産賃貸／不動産活用の企画・コンサルタント |
| 免許番号 | 千葉県知事（1）第17957号 |
| メール | meta-meisa@memoad.jp |
| URL | https://meisa-estate.com |
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