【仲介事例】市川市北国分の土地 ― 古家と入居者のいる約580㎡を、宅地分譲の用地として売却

• 所在：千葉県市川市北国分
• 最寄駅：北総線「矢切」駅 徒歩約9分
• 種別：土地（古家付き）・約580㎡（2筆）
• 売却時の状況：築50年ほどの木造住宅など6棟が建ち、一部に入居中の方がいる状態。敷地の一部は埋蔵文化財の包蔵地

• 広い土地の買主探し：一般の住宅1棟には広すぎる面積を、宅地分譲を計画する事業者様へご紹介し、4区画以上の分譲用地としてまとめてご購入いただきました。
• 建物と入居者がいるまま契約：退去・解体・開発の許可・文化財の試掘を待たずに先に契約を結び、それぞれを引渡しまでに整える条件として契約書に定めました。どれかが整わなければ白紙に戻せる形にし、売主様・買主様の双方が安心して進められるようにしました。
• 決済まで伴走：工事や手続きの進み具合に合わせて決済日を調整し、契約から約11か月でお引渡しまで終えました。

2026年8月に決済・お引渡しを終えました。

古い貸家が何棟も建っている、入居中の方がいる、敷地が広くて買い手が限られる――そうした土地も、退去や解体の段取りを契約の条件に組み込めば、先に買主を決めて売却を進められます。市川市・松戸市周辺で広めの土地をお持ちの方は、査定だけでもお気軽にご相談ください。