【買取事例】スカイコート・ヴィーダ五反田ウエスト（品川区西五反田）― サブリース付きの1Kを現況で買取

• 所在：東京都品川区西五反田
• 最寄駅：東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩7分／JR山手線ほか「五反田」駅 徒歩11分
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階付14階建（店舗付き・総戸数200戸超）
• 築年：2006年
• 間取り：20㎡台の1K
• 現況：サブリース契約付き（賃貸中）

幹線道路沿いに建つ大規模マンションの、投資用ワンルームです。

サブリース契約が付いたままの状態で購入しました。

• サブリース契約の確認：契約書を条項ごとに読み、所有者が替わったときの契約の引継ぎや、賃料の受け取りの切替えについての取り決めを確かめたうえで、現況のまま引き受けました。
• 建物と管理の確認：管理に係る重要事項調査報告書・管理規約・長期修繕計画・総会議事録から、管理の状況、2024年に行われた大規模修繕、修繕積立金の今後の見通しを確認しました。検査済証の交付も台帳記載事項証明で確かめています。
• 権利関係と書面の照合：敷地の一部が所有権ではなく地上権である点を登記で確認し、重要事項説明書・売買契約書の記載を登記簿や調査報告書と1項目ずつ突き合わせ、面積や管理形態の記載の食い違いを正したうえで契約しました。
• 決済時の精算：固定資産税・管理費等・賃料の日割り精算を1行ずつ検算し、決済に臨みました。

2026年9月に決済・お引渡しを終えました。

サブリース契約が付いた区分マンションも、契約書や管理の資料をお預かりして内容を確かめるところから、現況のままの買取をご相談いただけます。お気軽にお問い合わせください。

※掲載の写真はイメージです