【仲介事例】流山市市野谷の土地 ― 区画整理中の仮換地を、造成工事の完了前に契約し約2か月で決済

• 所在：千葉県流山市市野谷（運動公園周辺地区の土地区画整理事業地内）
• 種別：土地・約225㎡（約68坪）
• 前面道路：南東側の幅の広い道路に約12.5m接する
• 売却時の状況：区画整理の換地処分前の仮換地。元の地目は田。擁壁の設置・歩道の切り下げ位置の変更・上下水道とガスの引込みの工事はこれからの段階

• 販売と買主探し：販売図面に、地区計画による建築の制限（敷地の最低面積・壁面の後退・垣や柵のつくり）を分かりやすくまとめて公開し、複数の不動産会社を通じて購入希望の方へご紹介しました。
• 工事の完了を待たずに契約：区画整理側の工事の予定と、遅れた場合の扱いを契約の中で明らかにし、工事前の段階で買主様に納得してご購入いただける形を整えました。農地転用の届出も済ませたうえで契約しています。
• 契約から約2か月で決済：2025年8月末に契約し、10月末に決済・お引渡しまで終えました。

2025年10月に決済・お引渡しを終えました。

区画整理中で換地処分がまだ先の土地や、工事が残っている仮換地でも、売却は進められます。当社は流山おおたかの森周辺の区画整理地で、ほかにも土地の仲介を手がけています。仮換地のご売却をお考えの方は、査定だけでもお気軽にご相談ください。