【仲介事例】習志野市藤崎の土地 ― 擁壁と掘り込み車庫のある土地を、隣地のご承諾を得て成約

• 所在：千葉県習志野市藤崎
• 種別：土地（宅地）
• 広さ：約285㎡
• 売却時の状況：擁壁と掘り込み式の車庫が一体となった高低差のある土地。擁壁は隣地と接していた

• 建てられる形を示す：擁壁と車庫を取り壊して造成し、2棟の住宅を建てる区割りの案と造成の計画をまとめ、住宅用地としての使い道を具体的にお示ししました。
• 隣地の方のご承諾：造成の工事では隣地への立ち入りや掘削が必要になるため、隣地の方へ計画をご説明し、ご質問にお答えしたうえで、工事についての合意書をいただきました。
• 工事の見通しを共有して成約：工事の計画と見積もりを買主様と共有し、造成を前提に住宅会社様との成約につなげました。

擁壁や掘り込み車庫のある土地は、工事の手間や隣地との関係から「売りにくい」と言われがちです。工事の計画と隣地の方のご承諾まで整えれば、住宅用地として話を進められます。2022年5月に決済・お引渡しを終えました。同じような土地をお持ちの方は、査定だけでもお気軽にご相談ください。