築後43年経過アパートの買取実現 ―特殊条件下での円滑な取引事例―

はじめに
不動産売却において、建物の老朽化や権利関係の複雑さは、しばしば大きな課題となります。今回は、複数の特殊条件が重なる中での、スムーズな取引実現事例をご紹介いたします。

物件概要
所在地：千葉県市川市
構造：木造アパート
築年数：43年（買取時）

特記事項
・耐用年数超過物件
・前面道路が私道
・測量未実施

案件の特殊性
1. 複合的な課題
・木造建築物の法定耐用年数（22年）を大きく超過
・測量未実施による境界の不確定要素
・前面私道における掘削承諾書未取得

2. 市場での位置づけ
通常、これらの条件が重なる物件は、買い手が著しく限定される傾向にあります。

特に：
・金融機関からの融資が困難
・将来的な建替えや開発時の制約
・権利関係の整理に時間と費用が必要

1. 迅速な価値評価
経験豊富な目利きにより、物件の本質的価値を適切に見極めました。

2. 柔軟な条件設定
売主様のご要望を最優先し、以下の条件でお取引いたしました。
・現状有姿での買取
・測量なしでの取引実施
・前面私道に関する追加手続きなし

3. スピーディーな取引
買主を探す時間的コストを省き、売主様のご希望価格で直接買取を実施。

取引のポイント
・売主様の意向を最優先
・煩雑な手続きの簡略化
・スピーディーな決断による円滑な取引実現

当社の強み
MEISA 明紗は、通常の不動産取引では敬遠されがちな案件でも、積極的に検討いたします。
・耐用年数超過物件
・権利関係要調整物件
・特殊条件付き物件

おわりに
不動産売却において、築年数や権利関係など、様々な課題でお悩みの方は、ぜひご相談ください。当社は、お客様のご要望に真摯に向き合い、最適なソリューションをご提案いたします。

「今の状態では売れない」とあきらめる前に、ぜひ一度、合同会社明紗にご相談ください。豊富な経験と柔軟な対応力で、お客様の大切な資産の売却をサポートいたします。