市川市築古アパート再生事例 ―インフラ未整備物件の価値向上への挑戦―

はじめに
不動産取引において、インフラ整備の状況は物件価値を大きく左右します。今回は、複数のインフラ課題を抱えた築古アパートの買取から、問題解決に至るまでの事例をご紹介いたします。

物件概要
所在地：千葉県市川市
構造：木造アパート
築年数：36年（買取時）

インフラ状況
前面道路に水道管なし
他人地経由での給水
公共下水未接続（浄化槽使用）

物件の課題
1. 建物の経年劣化
・木造アパートの法定耐用年数（22年）を14年超過
・経年に伴う維持管理コストの増加
2. インフラ面の複合的課題
・給水インフラの脆弱性
・前面道路に本管なし
・他人地を経由した給水による権利関係の不安定さ
・下水道未接続
  - 公共下水供給エリアでありながら未接続
  - 浄化槽の維持管理コスト
3. 市場での制約
・金融機関からの融資困難
・将来的な建替え時のインフラ整備コスト
・買主候補の著しい限定

1. 積極的な買取判断
仲介会社様からのご紹介を受け、物件の潜在的価値を評価し、迅速な買取を決断いたしました。

2. 行政との交渉による問題解決
・市役所との粘り強い交渉
・前面道路への水道管敷設の実現

成果
・給水インフラの安定化
・物件の資産価値向上
・将来的な再開発可能性の拡大

当社の強み
MEISA 明紗は、以下のような課題を持つ物件も積極的に検討いたします。
・耐用年数超過物件
・インフラ未整備物件
・権利関係要調整物件

おわりに
「売れない」「買い手がつかない」とお困りの物件オーナー様、ぜひ当社にご相談ください。

築古アパートやインフラ整備に課題のある物件でも、私たちは確かな目利き力と問題解決力で、お客様の大切な資産の価値最大化に向けて全力でサポートいたします。

本事例のように、行政との交渉による問題解決も含め、物件の潜在的価値を最大限に引き出すソリューションをご提案いたします。