BUY DIRECT｜買取メニュー
どんな物件のご相談もお受けします。
難しい物件ほど、得意です。7つの種別で仕分けていますが、どれに当てはまるか分からないままのご相談で構いません。
VALUE｜買取の価値
買取の価値は、金額と速さと「断らないこと」。
速さ
現地で、その場で概算をご提示します※。ご希望の期日から逆算して決済日を組みます。
断らないこと
どんな物件のご相談もお受けします。断られた理由ごと、お聞かせください。
出口の設計力
分筆・再生・収益化。描ける再生シナリオが、そのまま査定額に反映されます。
根拠の開示
市場事例・想定利回り・再生コスト。査定の計算式を100%開示します。
※案件の内容によっては、その場での金額提示ができない場合があります（追って書面でご提示します）。
MENU｜7つの種別
物件の状況に合わせて、入口を7つに。
01土地買取
更地・駐車場跡・遊休地から数百坪の広大地まで。建物のない土地を現況のまま直接買い取ります。
02古屋付土地買取
相続した実家・空き家に。解体費は当社負担※、残置物もそのままで構いません。
03古民家買取
壊さず活かす選択肢も含めて査定します。伝統構法・築古の家を、再生・利活用の目線で評価します。
04収益物件買取
一棟アパート・一棟マンションから工場・倉庫まで。空室・老朽・入居者付のまま、賃貸経営の出口を直接買取でつくります。
051R投資マンション買取
サブリース付・残債超過・毎月の持ち出し。区分ワンルーム投資の出口に。東京23区に対応します。
06居住用区分マンション買取
住み替え・相続のファミリータイプに。リフォーム不要、現況のまま。
07訳あり物件買取
再建築不可・事故物件・共有持分・借地権・未登記。種別を問わず、権利・条件が複雑な物件の窓口です。
※解体費の負担は当社の買取が成立した場合で、物件の状況・契約条件により異なります（査定時に書面でご説明します）。
※物件の状況・権利関係等により、買取をお受けできない場合があります。
※当社の関連会社が買主となる場合があります。
COMPARE｜買取と仲介
買取が正解とは限りません。だから、比べてから。
| MEISAの買取 | 一般的な仲介 | |
|---|---|---|
| 現金化まで | 決済日を確約し、期日から逆算して段取り | 買い手が見つかるまで期間が読めない |
| 仲介手数料 | 0円 | 成約価格の3%＋6万円＋税（上限） |
| 内覧対応 | 当社の1回のみ | 不特定多数・複数回 |
| ご近所への公開 | 売り出し広告なし | 広告・ポータル掲載あり |
| 契約不適合責任 | 原則免責※ | 原則、売主が負う |
| 価格 | 相場より低くなる傾向。根拠を100%開示 | 市場価格を狙える |
※契約内容によります。仲介が有利な物件は、買取と仲介の査定を同時にご提示します（仲介のご案内）。
BROKERAGE｜仲介のご案内
仲介のほうが有利な物件は、仲介で。
流通性の高い戸建・築浅マンションなどは、時間をかけて相場価格を狙う仲介が有利な場合があります。MEISAでは買取と仲介の査定を同時にご提示し、手取りが最大になる方をお選びいただけます。当社が売主さまと買主さまの間に立ち、販売活動を行います。
FAQ｜ご相談の前に
よく聞かれる3つのこと。
- 査定を受けたら、売らないといけませんか？
- いいえ。相談料・査定料は無料で、売却を決める義務はありません。「両方の数字を見てから決めたい」も歓迎です。
- どの種別か分からないまま相談できますか？
- 構いません。物件の場所と状況だけお聞かせいただければ、こちらで仕分けてご案内します。
- 買取を断られることはありますか？
- 物件の状況・権利関係等により、お受けできない場合があります。その際は理由をご説明し、仲介など別の出口をご提案します。