「相続で貧乏」にならないために！不動産資産を円滑に次世代へ引き継ぐ「生前贈与」完全ガイド | 不動産売却 ノウハウ BLOG

現金や預貯金と違い、不動産は物理的に分割することが困難です。この「分けにくさ」が、相続トラブルの最大の火種となります。

・不動産の分割がもたらす対立
例えば、ご実家を兄弟2人で相続した場合、「兄は住み続けたいが、弟は売却して現金で分けたい」といった意見の対立が生まれがちです。安易に「共有名義」にしてしまうと、将来、売却やリフォーム、建て替えなどを行う際に、共有者全員の同意が必要となり、事実上の塩漬け状態になってしまうリスクがあります。

・相続税の納税資金問題
相続財産の評価額が高く、多額の相続税が発生したものの、手元に現金がないケースも深刻です。相続税は、原則として相続開始から10ヶ月以内に現金で一括納付しなければなりません。納税資金を準備できなければ、結局、相続したばかりの不動産を市場価格より安い金額で急いで売却せざるを得ない「相続貧乏」に陥ってしまうのです。

こうした問題を未然に防ぐため、生前贈与の制度を戦略的に活用することが有効です。代表的な2つの制度を、目的別に使い分けましょう。

年間110万円まで非課税で贈与できる制度です。子供や孫の教育費、生活費の援助など、毎年少しずつ現金を渡していくのに適しています。

例えば、子供2人と孫4人の合計6人に毎年110万円ずつ贈与すれば、年間660万円、10年続ければ6600万円もの資産を非課税で移転させることが可能です。

子供が住宅を購入する際など、まとまった資金が必要なタイミングで大きな力を発揮するのがこの制度です。60歳以上の親や祖父母から18歳以上の子や孫へ、最大2500万円までを非課税で贈与できます。

この制度は、贈与者の死後に相続財産として再計算されるため、直接的な相続税対策にはなりませんが、「資産の早期移転」という大きなメリットがあります。これにより、子供が最も助かるタイミングで、有効に資産を活用してもらうことができるのです。

資産の大部分を不動産が占める場合、「不動産のまま贈与する」か「売却して現金で贈与する」か、という大きな選択を迫られます。それぞれのメリット・デメリットをしっかり比較検討しましょう。

【メリット】
・賃貸アパートなど、収益を生む不動産であれば、収益源をそのまま引き継げる。
・将来的に価値が上がると見込まれる地域の不動産であれば、相続時の評価額上昇を避けられる。

【デメリット】
・贈与税とは別に、高額な不動産取得税や登録免許税がかかる。
・相続時に使えるはずだった「小規模宅地等の特例」が適用できなくなる可能性がある。
・贈与を受けた側が、固定資産税の支払いや建物の維持管理といった負担を負うことになる。

【メリット】
・現金化することで、相続人間で公平に分割しやすくなる。
・子供たちが住宅購入の頭金や教育資金など、それぞれのニーズに合わせて自由に使える。
・親世代で管理の手間やコストがかかる不動産を整理できる。

【デメリット】
・売却益が出た場合、親世代に譲渡所得税が課される。
・家族の思い出が詰まった家や土地を手放すことになる。

MEISA（明紗）の見解としては、どちらの方法が最適かは、お客様の資産状況、ご家族の意向、そして対象不動産の特性（収益性や将来性）によって大きく異なります。

総合的な視点から、どの選択がご家族にとって最も幸せかを判断するために、専門家への相談は不可欠です。

どの贈与方法を選択するにせよ、その行為が法的に有効であると証明するための「証拠」を残すことが極めて重要です。これは税務署対策だけでなく、家族間のトラブルを防ぐためにも役立ちます。

・贈与契約書の作成
「誰が、誰に、いつ、何を贈与したか」を明記した贈与契約書を毎年作成し、双方が署名・捺印しましょう。これにより、税務署からの問い合わせがあった場合や、万が一、他の相続人から「特別受益ではないか」と主張された場合にも、正式な贈与であったことを客観的に証明できます。

・遺言書との連携
生前贈与と遺言書をセットで準備することで、ご自身の意思をより確実に反映させることができます。「長女には生前に実家の土地を贈与したので、残りの預貯金は長男に相続させる」といった内容を遺言書に明記しておけば、相続時のトラブルを大幅に減らすことが可能です。

不動産の売却を検討する際、「どのように売ればよいのか」「信頼できる相談先はあるのか」と悩む方は少なくありません。そうした不安を解消するために、私たちはお客様の大切な資産に寄り添った売却支援を行っています。

住宅、マンション、土地、商業施設など、それぞれの不動産が持つ特性を理解し、的確な対応と経験に基づいた判断でサポートいたします。

査定では、周辺の取引実績や地価動向はもちろんのこと、物件の状態、立地条件、法的制限なども加味して詳細に調査を行います。また、AIを活用した客観的な価格分析を導入しており、「なぜこの価格になるのか」をしっかり説明できる体制を整えています。

単なる相場感に頼らず、納得できる根拠ある査定価格を提示することを大切にしています。

売却方法についても、お客様のご事情に応じて仲介と即時買取の両方に対応しています。

「時間をかけてでも高く売りたい」といったケースでは、広告や交渉を通じた仲介売却を。
「できるだけ早く現金化したい」「誰にも知られず売却したい」といったご希望には、当社による即時買取をご提案可能です。

柔軟に対応できる仕組みがあることで、お客様にとって最善の選択肢を一緒に考えることができます。

不動産の売却は、案件ごとに状況が異なるため、柔軟かつ的確な対応が求められます。当社では最初の相談から成約まで、経験豊富な担当者が一貫して対応し、安心して任せていただけるよう努めています。

担当者が変わらず、スピーディで丁寧なやり取りが可能な点も、多くのお客様から評価をいただいています。

どのような不動産であっても、それぞれに特有の事情や条件があります。複雑な条件や個別の事情にしっかり寄り添いながら、確実な売却につなげるサポートを提供しています。

相続対策とは、単に税金を安くすることだけが目的ではありません。それは、ご自身の築き上げた大切な資産を巡って、愛する家族が争うことを防ぐための、未来への配慮であり、愛情表現の一つです。特に不動産という大きな資産をどう引き継ぐかは、家族全員の将来に大きな影響を与えます。

「まだ元気だから大丈夫」ではなく、元気な今のうちだからこそ、冷静に、そして計画的に準備を進めることができます。ご自身の意思を明確にし、家族と話し合い、必要であれば専門家の知恵を借りること。それが、円満な資産承継への最も確実な道筋です。

合同会社明紗は、不動産売却の専門家として、お客様一人ひとりのご事情に合わせた最適な承継プランをご提案します。相続を見据えた不動産の現金化や、各種制度の活用について、どうぞお気軽にご相談ください。