流山・柏・市川で不動産を売却するのにかかる費用をご紹介

不動産の売買は個人間でも可能ですが、不動産会社を仲介して依頼するのが一般的です。
仲介をお願いすることで発生する仲介手数料の他にも以下のような費用が発生します。

・印紙税
・抵当権抹消費用
・住宅ローン返済手数料
・譲渡所得税・住民税
・土地測量費
・建物解体費
・ハウスクリーニング費
・必要書類発行費

不動産を売却すると、日頃聞きなれない費用が多数発生します。 必要になってくる主な費用の詳細は次のようです。

この表のように、不動産を売却した時に一番負担額が大きいのは仲介手数料になります。
（例）2,000万円で家が売却した場合の仲介手数料

2,000万円　×　3％　+　6万円　+　消費税　＝　726,000円　が上限値になります。

仲介手数料の下限は無いので、幾らにするかは不動産会社の裁量次第になります。

流山・柏・市川で不動産売却をする際に、費用を抑えることができるコツがあります。 ここではそのためのコツを3つご紹介します。

不動産仲介手数料の上限額は法律で決められていますが、下限額の設定はないので不動産会社の中には値引きをする会社もあります。
仲介手数料と言っても初めての人からすると何をしてくれるのか分かりにくいものです。
ご自身で契約の全てを行えばもちろん手数料は発生しません。
しかしながら不動産売却は非常に複雑なので、知識がないと契約違反を犯してしまいトラブルを招く恐れがあります。
良きパートナーとして、契約に安全を担保してもらえる存在と考えれば必要経費ではないでしょうか。
どうしても値引き要請をしたい場合は、特定の不動産会社のみに媒介契約をする「専任媒介契約」を締結し、1社だけしか物件を取り扱えないようにする手段は有効です。

地域によっては、一定の条件を満たすことで自治体の補助金を活用できるケースがあります。 特に近年では空き家対策の補助金制度が各自治体で用意されている事が多いので、事前に自治体に問い合わせるのがおすすめです。

不動産売却の際にかかる費用は、依頼先によって大きく変動することがよくあります。 測量費用や解体費用のほか、ハウスクリーニングの費用など複数の業者から相見積もりをとると市場相場価格の把握もできてより安心でしょう。

不動産を売却するときに、意外に見落としがちな注意点は以下のようなものがあります。

不動産を売却してまとまった資金が入ってくると思って油断していませんか？
売却した金額が入ってくるよりも前に出費が必要なものがあります。
土地測量費や建物解体費、ハウスクリーニングの費用などは売却よりも前に支払いが必要になります。
あらかじめ事前に発生する費用を確認して資金を確保しておくと安心です。

不動産を売却する際は、必ず売らなければならない期限を長めに設定すると良いです。
短期間で売りきらないとならない場合は、買主からの値下げ交渉を受け入れないと売れなくなったりするということをよく聞きます。
販売価格を高く設定した状態で、売れる購入者が現れるまで待てる余裕が必要です。

不動産を売却する際には、売主として行う手続きが沢山あります。
あとあと二度手間になってしまったり、手続きが遅れることで余計な追加出費が発生しないように事前に不動産会社に相談しておくと安心です。

まとめ

流山・柏・市川でいざ不動産売却を検討するときには、売却金額以外にもたくさん考えなくてはならない事があります。
不動産売却の経験が少ないと、どのような事に注意したらよいかわからないものです。
事前の準備を行なう事で、不要な出費を避け安心して売却ができます。
わからない事があれば気軽に不動産会社に相談してみましょう。

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