不動産の４つの価格（一物四価） - 公示価格・実勢価格・固定資産税評価価格・相続税路線価

2022/08/29

不動産関連知識

不動産の４つの価格（一物四価） - 公示価格・実勢価格・固定資産税評価価格・相続税路線価

不動産には4種類の価格があります。公示価格、実勢価格、固定資産税評価価格、相続税路線価。同じひとつの不動産に4つの価格があることから一物四価と言われます。不動産の4つのそれぞれの価格について解説します。

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一物四価！不動産！には4種の価格あり

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一物四価！不動産！には4種の価格あり

公示価格

国土交通省土地鑑定委員会が毎年3月後半に公表する土地の価格です。

不動産売買の参考にするための価格ですが、遅行指標のため、実際の取引価格と乖離することも多く、取引現場ではあまり重要視されていません。

国土交通省地価公示・都道府県地価調査

実勢価格

土地や建物などの不動産が実際に取引されている価格です。

普段、私たち不動産会社が最も重要視する不動産価格です。

固定資産税評価価格

固定資産税評価価格は、固定資産税の税額を計算する価格です。

市区町村が地方税法に基づき公示価格を基準として示すものです。

相続税路線価

相続税路線価は、相続税の額の計算に必要となる価格です。

国税庁が相続税法に基づき公示価格を基準として示すものです。

公示価格のおおよそ七割程度です。

国税庁路線価図

一物四価

これら4つの不動産価格はケースによって使い分けられます。これが不動産が一物四価と言われる由縁です。

私たち宅地建物取引業者が最重要視するのが実勢価格です。市場価格とも言われます。

より正確な不動産価格を知る事で大事な資産の評価を知り、安心して不動産の取引を行うことができます。

明紗では、そのようなお手伝いをさせていただきたいと思っております。

お客様に寄り添ったご提案ができるよう日々尽力しております。

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