不動産一括査定のデメリット - おすすめできない理由について解説

query_builder 2023/11/06
不動産売却
不動産一括査定がおすすめできない理由 - 一括査定サイトのデメリットについて解説

不動産の一括査定サイトは、一見すると大変便利なツールと思われるかもしれません。一度の入力で、複数の不動産業者から査定の提案を受け取ることができる点は魅力的です。

確かに、多くの一括査定サイトが存在していることからも、多くの人々がこのサービスを求めていることが伺えます。


しかしながら、実は不動産の一括査定にはいくつかのデメリットが存在します。

そこで、流山市で不動産売却に特化したサービスを提供する​明紗​が、不動産一括査定のメリットだけでなくデメリットについても正確な情報を提供します。私たち明紗は、不動産売買に関する誠実なアドバイスと共に、売買仲介から買取まで幅広くサポート。不動産取引の信頼できるパートナーとして、皆様のサイドに立って最高のサービスを提供いたします。


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一括査定サイトのデメリット

一括査定サイトの最大のデメリット

一般的に不動産の査定額は、地域の市場価値に基づいて大きく変動するものではありません。

しかし、一括査定サイトを利用すると、予想外の査定金額が提示されることがしばしばあります。


たとえば、ある物件の隣の土地が坪単価100万円で売れ、その隣が105万円、向かいが95万円としたら、査定額はこれらの価格に近いものになるのが普通です。

ですが、不思議なことに一括査定サイトを通すと、査定額が120万円というような、市場価格からかけ離れた数字が出ることがあります。


これは、不動産の一括査定は、車買取など他の一括査定とは異なり、そこで提示される金額が最終的な売却価格を保証するものではないからです。

単なる参考値という性質を持っているのです。

「これくらいで売れる可能性がありますよ」という指標としては参考になりますが、実際にその価格で確実に売れるわけではありません。


不動産一括査定サイトを推奨しないその他の理由も存在します。

不動産業者の視点から見た一括査定の裏側

一括査定サイトを通じて査定を行う場面での、不動産業者側の心理や立場を想像してみると非常に興味深いものがあります。


他の競合不動産業者が存在する中での査定であるため、他社よりも高い金額を提示し、媒介契約を獲得したいという動機が生じやすいのです。

このように「売れる可能性がある価格 - ただしその見込みは限りなく低い」を提案するのは、業者側の真理からすると、ある程度自然な流れと言えるでしょう。


不動産業者の立場からもう一点。 不動産一括査定サイトからの媒介契約の締結率は驚くほど低いのです。


大手不動産仲介会社に16年いたので分かります。

複数の情報獲得ルートがある大手不動産業者の場合、優秀な営業マンが成約率の低い一括査定サイト経由の案件を担当することはあまりありません。 たいてい、新人やそれと同等レベルの営業マンが担当します。

複数社の優秀でない営業マンからたくさんの電話がかかってくる状況をご想像ください。 私には耐えられません。。。


不動産売却一括査定サイトのデメリットですね。だからおすすめしないのです。

無料でのご相談を承ります。無理な売り込みはございません。

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