不動産買取保証に注意 - 気をつけなければならない理由解説します

「いつ売れるのだろうか・・・・」

そんな売主の不安を、売れる金額と売れる期日を明確にすることで払拭してくれる買取保証制度。

不動産会社によって各社細かい違いはあっても、おおまかな流れはだいたい次のようになっています。

1.仲介としての査定価格を算出
2.保証する買い取り金額を提示（①査定価格の90％位の場合が多い）
3.1か月間は査定価格より高く売り出す
4.2か月目は査定価格で売り出す
5.3か月経っても売れなければ買い取り

一見、何の問題もないように思えます。
どこに注意しなければならない点があるのでしょうか？

そもそも買取保証は、不動産業者が専任媒介契約を締結するために赤字覚悟で行うサービスではありません。
買い取りでもキチンと利益を狙っています。
当然です。

そうでなければ潰れてしまいます。

例えば、先ほどの例では買取保証額を査定価格の90％としています。
その90％の買い取り金額を抑えて利益を出すために、査定金額を相場より低く見積もりがちになります。
仲介での売却活動がベストの値位置からスタートできていない可能性があります。

また、当初の査定金額を低く見積もって、それに売主が納得した場合どうなるでしょう？

低い査定金額で売主が同意したということは、不動産業者は3か月後にその物件を安く買い取れるということになります。
安く買い取れるということは利幅が大きくなります。
すると悪い不動産会社は、仲介での成約を狙わずに買い取りへ誘導していきます。
物件情報の囲い込みや、活動しているフリですね。
そもそも、安い査定金額を提示する時点で悪いのですが。

・キチンとした査定価格を提示しているか？
・キチンとした売却活動をしてくれるか？
買い取り保証時は、これを必ずチェックするようにしてください。

明紗では一律に買取保証を行うことはなく、お客様のご希望と、ご事情に合った売却プランをご提案してります。

明紗は、売買仲介も買取も行う千葉県流山市の不動産売買専門会社。

相談無料。強引なセールスは一切行いません。 資産整理、住み替え、相続、離婚、任意売却等、お客さまの不動産売却を徹底的にサポートします。 取り扱いエリアにつきましては、お気軽にお問い合わせください。

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