なぜ流山市は選ばれる？ 2025年地価上昇から紐解く「売れる街」の条件と不動産売却の極意 | コラム｜相続・空き家・不動産買取の知識 | 流山のMEISA 明紗

今回の公示地価で、首都圏の住宅地における上昇率ランキングのトップ10のうち、実に6つを千葉県流山市のエリアが占めました。

流山市の地価上昇は、行政と民間が一体となった計画的かつ戦略的な街づくりの成果と言えます。私たち不動産のプロから見ても、流山市の成功事例は、今後の街選びや不動産売却の指標となる重要な要素を数多く含んでいます。

流山市の成功を語る上で欠かせないのが、「子育て世代」にターゲットを絞った明確な都市戦略です。

流山市は「母になるなら、流山市。」「父になるなら、流山市。」というキャッチーなフレーズを掲げ、都市ブランディングを強力に推進しました。

重要なのは、そのイメージ戦略だけではありません。その裏付けとなる具体的な施策が、人々の心を掴んでいます。

特に象徴的なのが、駅前に設置された「保育の送迎ステーション」です。

保護者が駅前のステーションに子どもを預けると、そこから各保育園へ専用バスで送迎してくれるという画期的なシステムで、共働き世帯の大きな負担を軽減しています。

また、急激な人口増に対応するため、新しい小学校の開校も進めており、6年連続で人口増加率が全国の市で1位、15歳未満の年少人口の増加率も全国1位という結果に繋がっています。こうした行政の本気度が、子育て世代の移住を促し、住宅需要を喚起する最大の要因となっているのです。

流山市の発展は、2005年に開業したつくばエクスプレス（TX）と切り離せません。都心へのアクセスが飛躍的に向上したことを機に、市はTX沿線エリアを中心に、市全体の約18%にも及ぶ広大なエリアで計画的な区画整理事業を実施しました。

これは、単に住宅地を造成するだけでなく、道路や公園、商業施設を一体的に整備することで、質の高い生活環境を創出するものです。

特に「流山おおたかの森」駅周辺は、大型ショッピングセンターが核となり、洗練された街並みが形成されています。新しい街であるため、電線が地中化されているエリアも多く、景観の美しさも魅力です。

こうした大規模な再開発は、街全体の価値を底上げし、「新しい生活」への期待感を買主に抱かせます。結果として、中古物件であっても高い需要が生まれ、資産価値の上昇に直結しているのです。

流山市と一括りに言っても、駅ごとに特徴や不動産相場は異なります。売却を検討する際は、ご自身の物件が位置するエリアの特性を正確に把握することが重要です。

• 流山おおたかの森駅周辺：
  流山市で最も人気が高く、相場も頭一つ抜けています。駅直結の商業施設や整備された街並みが魅力で、ファミリー層からの需要が絶えません。駅徒歩5分圏内、築浅のタワーマンションであれば、70㎡で6,400万円台、90㎡クラスになると1億円近くになるケースも珍しくありません。人気が高い分、売却価格も強気で設定しやすいエリアです。

• 南流山駅・流山セントラルパーク駅周辺：
  これらのエリアは、おおたかの森に比べると価格が若干抑えめになります。特に常磐線も利用できる南流山駅周辺は、中古マンションの供給も比較的多く、70㎡クラスで3,000万円台から探すことも可能です。戸建て住宅が多いエリアでもあり、多様なニーズに応えられる地域と言えます。

これほどの人気エリアであっても、売却には注意が必要です。第一に、供給物件も多いため、競合との差別化が重要になります。同じような条件の物件が複数売りに出されている場合、内装のコンディションやリフォームの有無、そして何より「価格設定の妥当性」が売却スピードを左右します。

第二に、買主の多くは子育て世代であり、学区や周辺の公園、子育て支援施設の情報を重視します。物件の魅力だけでなく、そのエリアで「どのような子育てライフが送れるか」を具体的にアピールできるかどうかが、売却成功の鍵を握るのです。

プロのエージェントは、こうした地域情報にも精通しており、物件の価値を最大化する提案が可能です。

流山市の成功事例は、他のエリアの不動産価値を見極める上でも非常に参考になります。今後、地価が上昇していくエリアには、大きく分けて2つの共通点があると考えられます。

少子高齢化が進む日本において、若い世代、特に子育て世帯を呼び込める自治体は、将来にわたって住宅需要が安定します。重要なのは、単発的な補助金ではなく、流山市の「保育送迎ステーション」のように、インパクトがあり、継続的に住民の生活を支えるユニークな支援策を打ち出しているかどうかです。

自治体のウェブサイトなどで、子育て支援策にどれだけ力を入れているかを確認することは、その街の将来性を見極める上で欠かせない視点です。子育て世代の買主様にとっては、住居の資産性が高まることに加え、支援策の恩恵も受けられるため、まさに一石二鳥の選択となります。

街の価値は、現在の利便性だけで決まるわけではありません。大規模な再開発計画は、未来の街の姿を大きく変え、資産価値を飛躍的に向上させるポテンシャルを秘めています。

駅前広場の整備、大型商業施設の誘致、新しい道路の開通など、具体的な計画が進行中のエリアは要注目です。

ただし、近年は建築費の高騰により、再開発計画が白紙になったり、延期されたりするニュースも増えています。そのため、計画の有無だけでなく、事業の進捗状況や実現可能性をしっかりと見極めることが重要です。

こうした情報は、自治体の都市計画課などで確認できますが、不動産のプロに相談すれば、より詳細でリアルな情報を得ることができるでしょう。

この2つの要素「子育て支援」と「再開発」が揃っているエリアは、今後も資産価値の上昇が期待できる可能性が高いと言えます。

不動産の売却を検討する際、「どのように売ればよいのか」「信頼できる相談先はあるのか」と悩む方は少なくありません。そうした不安を解消するために、私たちはお客様の大切な資産に寄り添った売却支援を行っています。

住宅、マンション、土地、商業施設など、それぞれの不動産が持つ特性を理解し、的確な対応と経験に基づいた判断でサポートいたします。

査定では、周辺の取引実績や地価動向はもちろんのこと、物件の状態、立地条件、法的制限なども加味して詳細に調査を行います。また、AIを活用した客観的な価格分析を導入しており、「なぜこの価格になるのか」をしっかり説明できる体制を整えています。

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どのような不動産であっても、それぞれに特有の事情や条件があります。複雑な条件や個別の事情にしっかり寄り添いながら、確実な売却につなげるサポートを提供しています。

不動産の売却は、単に資産を手放すだけの行為ではありません。物件の特性や立地環境、市場の可能性など、さまざまな要因が複雑に絡み合う中で、最適な判断を求められる重要な決断です。

千葉県流山市のように地価が上昇しているエリアは、「子育て支援」と「再開発」という2つの大きな要素が強力なエンジンとなっています。こうした視点を持つことで、ご自身の不動産の価値を再認識し、より納得のいく売却が実現しやすくなります。また、売却に関する悩みや不安は、ひとりで抱え込まず、信頼できる不動産の専門家に相談することが、失敗を防ぐ近道です。

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